以傳播城市化專業(yè)知識(shí)為己任
2024年11月24日
星期日
設(shè)為首頁
|
加入收藏
搜索
“上周五晚，蘇州主管部門已打電話來告知限購政策調(diào)整的信息。目前限購政策調(diào)整與否的主動(dòng)權(quán)在地方，而且蘇州也只是微調(diào)，并不是完全放開。”省住建廳相關(guān)負(fù)責(zé)人昨日下午告訴本報(bào)記者，蘇州僅是對90平方米以上住房的限購松綁，90平方米以下仍按照以往政策執(zhí)行。
這是蘇州自2011年3月2日限購令執(zhí)行以來的首次調(diào)整。
此前，蘇州規(guī)定：本市戶籍居民在市區(qū)已擁有兩套及以上住房的暫停在本市向其售房；非本市戶籍居民能夠提供自購房之日起兩年內(nèi)累計(jì)繳納一年以上社保或者納稅證明的，限購一套住房，如果已經(jīng)擁有一套及以上住房，暫停在市區(qū)向其售房。
盡管省主管部門已經(jīng)證實(shí)了當(dāng)?shù)?0平方米以上房源限購“開閘”的消息，但是，蘇州住建部門對此卻多少還有些避諱。記者昨天下午多次撥打蘇州市住建局宣傳負(fù)責(zé)人和住宅產(chǎn)業(yè)處負(fù)責(zé)人的電話，但一個(gè)一直處于不接聽狀態(tài)，另一個(gè)始終是忙音。住建局辦公室一位負(fù)責(zé)人則以“不知曉相關(guān)情況”為由，不愿多談。
無論怎樣，限購政策調(diào)整，已成為蘇州各家開發(fā)商熱議的話題，開營銷策略會(huì)議、通知意向客戶……蘇州工業(yè)園區(qū)中昂南灣樓盤項(xiàng)目經(jīng)理汪斌說，這是特別忙碌的一天。
汪斌告訴記者，蘇州此次對限購政策調(diào)整，并沒有下發(fā)正式文件。早在上周六，當(dāng)?shù)刈〗ú块T已經(jīng)向他們傳達(dá)了松綁的消息，“并沒有收到正式文件，問了一下業(yè)內(nèi)的幾個(gè)朋友，都是口頭通知的。”
記者隨后又撥打了蘇州大和房屋蘇州公司營銷負(fù)責(zé)人杜友山的電話，“90平方米以上房源的確取消限購了，外地人購房也不受限制。”
而蘇州蘇房網(wǎng)首席分析師夏瑋芬告訴記者，昨日他們到房產(chǎn)交易大廳探訪時(shí)，窗口工作人員已開始接受多套房的交件。
蘇州調(diào)整限購政策，與當(dāng)?shù)厝遮吀咂蟮膸齑婷芮邢嚓P(guān)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2014上半年，蘇州全市住宅成交不足30000套，與去年下半年相比減少23.93%、與去年同期相比減少5.39%。今年蘇州樓市降溫明顯。數(shù)據(jù)還顯示，截至7月20日，蘇州商品住宅庫存量達(dá)到56588套，“6月初庫存還一度沖上了5.8萬套，開發(fā)商也急了，不少樓盤紛紛以特價(jià)房形式變相降價(jià)，有的項(xiàng)目一降就是3000多元/平方米，尤其是大戶型房源，降價(jià)更為普遍。”夏瑋芬說，在這種情況下，開發(fā)商才得以跑了些量。
即便如此，按照目前的銷售速度，5.6萬多套房源要全部賣掉也需要差不多1年。
尤其值得關(guān)注的是，蘇州目前庫存住宅房源的套均面積達(dá)到147平方米，當(dāng)?shù)刭u不掉的大戶型非常多。“據(jù)我們了解，其中90平方米以下戶型占比只在15%左右，絕大部分都是90平方米以上戶型。”夏瑋芬說，此次90平方米以上住房取消限購，意味著樓市庫存量中大部分房源都將不再受到限購影響。
也因此，杜友山不乏樂觀地表示，政策調(diào)整后可能會(huì)一改今年以來蘇州樓市的低迷，對消化樓市庫存會(huì)有幫助，“這會(huì)促進(jìn)換房啊。大戶型居多的中高端樓盤肯定會(huì)突然漲價(jià)。”
據(jù)蘇州當(dāng)?shù)赝兄v，已有開發(fā)商以限購調(diào)整、房價(jià)要漲的消息“逼”購房人。7月20日，萬達(dá)華府二次加推，銷售人員便不斷地以此催促購房人下單。
不過對于未來市場，汪斌卻顯得比較謹(jǐn)慎：“限購放開對市場會(huì)有積極的影響，但也談不上松一口氣，現(xiàn)在對市場影響大的一個(gè)是限購、一個(gè)是限貸，限購放開了，限貸還是個(gè)問題。現(xiàn)在貸款額度還是比較緊張，利率依然上浮，審批也比較嚴(yán)格，下款時(shí)間較長，銀行本身資金也不是很充裕。”
而昨日記者就“蘇州三套房限貸會(huì)松綁嗎”電話咨詢工行吳中區(qū)支行等蘇州幾家銀行時(shí)，得到的答復(fù)也是“沒接到通知”。也就是說，雖然目前本地和外地人均可無限制購買蘇州90平方米以上住宅房源，但在貸款時(shí)，如查出是第三套房，則無法貸款，只能全款購買——購房成本，依然是個(gè)大問題！
當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，短期來看限購政策調(diào)整或?qū)⒋碳こ山涣吭鲩L，但只要限貸依舊，對于成交量的長期刺激作用仍然有限，大勢依舊。
在近期召開的全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作座談會(huì)上，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長陳政高對房地產(chǎn)政策完善提出了一些落實(shí)意見，首先提出的就是“千方百計(jì)消化庫存”，加上今年國家對房地產(chǎn)調(diào)控又定下了“分類調(diào)控”基調(diào)，南京林業(yè)大學(xué)城市與房地產(chǎn)研究中心主任孟祥遠(yuǎn)據(jù)此判斷，未來省內(nèi)其他限購城市有跟進(jìn)的可能。“以前都是外圍城市松綁，省內(nèi)一直沒有開這個(gè)頭，蘇州放開后，省內(nèi)其他限購城市應(yīng)會(huì)去了解情況，像無錫，庫存壓力特別大，銷售周期要一兩年，比蘇州市場還要差，這樣的城市或有放松限購的動(dòng)力。”
不過昨日省住建廳相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前省內(nèi)南京、無錫、徐州三個(gè)省內(nèi)限購城市的限購政策還沒聽說要變化。南京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人昨日也明確表示，南京還不會(huì)出任何政策。
采訪中記者也聽到了這樣的觀點(diǎn)：當(dāng)前市場供需格局已向購買方傾斜，購房人日趨理性，投資投機(jī)占比很小。在這種情況下，取消限購對于消化庫存的確效力有限，還是應(yīng)該引導(dǎo)市場供給結(jié)構(gòu)的調(diào)整。事實(shí)上，目前包括南京在內(nèi)的限購城市，最大的問題就是大戶型房源滯銷厲害，導(dǎo)致庫存高企，如何加快市場真正需求的中小戶型供應(yīng)，還需多做功課。此外，對于自住型購房需求，也還需要銀行的積極支持。
