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2024年11月24日
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2013年以來，北京價(jià)格在5萬(wàn)以上地塊已超10塊
【導(dǎo)讀】：限價(jià)本來就是非市場(chǎng)化行為，不可能長(zhǎng)期執(zhí)行，今年自住房大量供應(yīng)，剛需價(jià)格平穩(wěn)，這種情況下，行政手段應(yīng)該退出。
市住建委網(wǎng)站消息，位于北京市北三環(huán)薊門橋的“保利海德公園”上月獲得了預(yù)售審批，近10萬(wàn)元/平方米的預(yù)售價(jià)格成為今年以來北京住宅項(xiàng)目獲批的最高單價(jià)。
上半年北京預(yù)售均價(jià)突破3萬(wàn)元
據(jù)住建委網(wǎng)站的公示，保利“薊門名居”（推廣名為保利海德公園）預(yù)售許可證早在6月14日就已經(jīng)發(fā)放，該項(xiàng)目此次共有6棟樓、164套房源獲批預(yù)售許可證。即使獲批預(yù)售價(jià)最便宜的6#樓，住宅擬售價(jià)格也高達(dá)94234元/平方米。而2#住宅樓的擬售價(jià)格最高，達(dá)到97424元/平方米。這一項(xiàng)目一直在蓄客階段，預(yù)計(jì)在7月底或8月初開盤。銷售員稱，目前均價(jià)約9.5萬(wàn)/平方米，交50萬(wàn)元可以參加排號(hào)。
從數(shù)據(jù)看，今年上半年預(yù)售均價(jià)出現(xiàn)了明顯上漲。2014年上半年來，北京預(yù)售均價(jià)高達(dá)31222元/平方米，而2013年下半年只有26167元/平方米。其中，有多個(gè)新盤的單價(jià)突破了4萬(wàn)元/平方米，有些甚至攀升到6萬(wàn)元/平方米，而保利海德公園則直接將單價(jià)拉升到9.5萬(wàn)元/平方米。市場(chǎng)人士認(rèn)為，北京雖然限價(jià)、限高沒有取消，但是松綁是既定事實(shí)。
今年高價(jià)項(xiàng)目發(fā)證速度明顯加快
為了控制房?jī)r(jià)上漲過快，政府一般有三個(gè)手段，限購(gòu)、限貸、限價(jià)，限購(gòu)和限貸針對(duì)購(gòu)房人，最直觀明了。而限價(jià)主要是針對(duì)開發(fā)商，通過控制預(yù)售許可證的發(fā)放速度來實(shí)現(xiàn)對(duì)入市項(xiàng)目的價(jià)格控制。當(dāng)房?jī)r(jià)上漲過快時(shí)，主管部門停發(fā)或緩發(fā)高單價(jià)項(xiàng)目許可證，這樣就可以實(shí)現(xiàn)對(duì)樓市均價(jià)的控制，避免高價(jià)房入市拉高均價(jià)。
在去年北京房?jī)r(jià)上漲壓力較大的時(shí)候，北京4萬(wàn)元/平方米以上的新樓盤幾乎絕跡。這種隱形的天花板本身就很有爭(zhēng)議，相關(guān)主管部門也因此受詬病，被抨擊“調(diào)控過多用行政手段干預(yù)”；但如果限價(jià)限高一旦有所松動(dòng)，相關(guān)主管部門又被冠以“調(diào)控放松”的帽子。不過，從今年1月份起，高價(jià)項(xiàng)目發(fā)證速度明顯加快。從2014年上半年來看，預(yù)售均價(jià)在3萬(wàn)至4萬(wàn)元的有19個(gè)，4萬(wàn)至6萬(wàn)元的有20個(gè)，6萬(wàn)元以上的有5個(gè)。
北京豪宅價(jià)格未來普遍將超10萬(wàn)元
根據(jù)統(tǒng)計(jì)，2013年來，北京土地價(jià)格在5萬(wàn)以上的地塊已經(jīng)達(dá)到了10塊以上，其中夏家胡同地塊、孫河地塊、農(nóng)展館地塊已經(jīng)開始動(dòng)工，預(yù)計(jì)下半年入市，預(yù)售價(jià)格將在10萬(wàn)元/平方米以上。另外，包括亦莊首開、孫河中糧地塊、西局地塊、東壩恒大等，未來北京的豪宅價(jià)格定位將普遍在10萬(wàn)以上。從這個(gè)角度來看，高價(jià)地總要入市，高房?jī)r(jià)也總會(huì)到來。
“限價(jià)本來就是非市場(chǎng)化行為，不可能長(zhǎng)期執(zhí)行，今年自住房大量供應(yīng)，剛需價(jià)格平穩(wěn)，這種情況下，行政手段應(yīng)該退出。限高是去年末特殊時(shí)期出臺(tái)的，對(duì)市場(chǎng)來說更是必須取消的，目前看高端市場(chǎng)成交依然平穩(wěn)，企業(yè)定價(jià)基本理性。高價(jià)項(xiàng)目因?yàn)槲恢谩⑴涮椎扔懈叨▋r(jià)正常。”中原地產(chǎn)張大偉表示。不過，有些項(xiàng)目雖然等來了價(jià)格，但客戶可能沒有了，觀望情緒不光影響剛需人群，豪富階層也會(huì)受到影響。
