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2024年11月24日
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當(dāng)然，這個(gè)主意不過(guò)是逃避對(duì)當(dāng)前房?jī)r(jià)博弈，把問(wèn)題拋給未來(lái)的權(quán)宜之計(jì)，也算是對(duì)未來(lái)抱有希望的樂(lè)觀主義。
好像2007年起，似乎一夜之間，全中國(guó)人對(duì)買房都著了魔似的，住房、房?jī)r(jià)都上升為政治問(wèn)題了。
而目前價(jià)格上離百姓最近的保障房對(duì)絕大部分百姓來(lái)說(shuō)卻是最遠(yuǎn)的。
近日，住建部姜偉新部長(zhǎng)在哈爾濱 “2010中國(guó)市長(zhǎng)論壇”上表示，為了完成580萬(wàn)套保障性住房建設(shè)任務(wù)，中央已經(jīng)下?lián)?00多億資金，有關(guān)的政策措施都已經(jīng)制定并以文件形式下發(fā)。
按理，這“驚堂木”敲得夠響了，但這一消息在媒體披露并未掀起太多的波瀾，不論是輿論界還是開(kāi)發(fā)商陣線，對(duì)地產(chǎn)企業(yè)股價(jià)、對(duì)房?jī)r(jià)的影響也并未如期而至。是因?yàn)檎{(diào)控之頻繁，讓“狼來(lái)了”的震懾性威脅失效？還是這一舉措本身對(duì)房地產(chǎn)供需格局改變意義不大有關(guān)？
這倒讓筆者想起八九年前的往事。記得2001年左右，在媒體組織的一些小范圍論壇上，當(dāng)時(shí)正以榮豐2008項(xiàng)目切進(jìn)北京市場(chǎng)的王征多次表示：以我在香港的親切身經(jīng)歷，廉租房絕對(duì)是市場(chǎng)的毒藥啊，政府只要一搞出來(lái)，市場(chǎng)就嘩啦啦了。他的言論當(dāng)時(shí)都得到了大部分開(kāi)發(fā)商的應(yīng)合。
如今王征轉(zhuǎn)身投亞視要在媒體翻江倒海，開(kāi)發(fā)商對(duì)保障房的推出似乎都安之若素了，“大炮”任志強(qiáng)甚至多次直言政府應(yīng)該解決好保障房的問(wèn)題，讓市場(chǎng)回歸市場(chǎng)，“陰歸陰陽(yáng)歸陽(yáng)，陰陽(yáng)兩利”。難道開(kāi)發(fā)商經(jīng)過(guò)了十年的發(fā)展，會(huì)因市場(chǎng)的快速膨脹而集體性選擇失明，一葉障目，不見(jiàn)泰山？
不然！以目前的態(tài)勢(shì)和進(jìn)度，加上各種復(fù)雜的因素，保障房從數(shù)量上對(duì)市場(chǎng)供不應(yīng)求的格局還“不足為患”。
首先是保障房成為我國(guó)居民基本保障體系的政策設(shè)計(jì)依然任重道遠(yuǎn)，所覆蓋的群體和社會(huì)實(shí)際需要相差千里。
其次，簡(jiǎn)單計(jì)算就能得出結(jié)論，即使在房地產(chǎn)行業(yè)突飚猛進(jìn)前提下，市場(chǎng)總體供需矛盾不平衡在長(zhǎng)期看來(lái)依然是不可能完成的任務(wù)。保障房大建不過(guò)被棚戶區(qū)危陋房舊城改造回遷安置補(bǔ)償所取代的情況下，保障房對(duì)于城市新增人口的巨大增量不過(guò)是杯水車薪。
與此同時(shí)，城市化突飛猛進(jìn)與城市改善居住同時(shí)展開(kāi)，出于可持續(xù)發(fā)展大計(jì)，中央不得不嚴(yán)控耕地使用紅線，住宅用地供應(yīng)基本上依靠城市拆遷改造，繼續(xù)擴(kuò)大城市規(guī)模的所有努力都被18億畝紅線所阻隔，解決住宅用地供應(yīng)從政策到資源本身都看不到突破瓶頸的可能性。
另外，從住建部部長(zhǎng)的表述中可以看出，在目前有限的保障性建設(shè)住房工作推進(jìn)中，中央決心很大，由住建部代表保障性住房聯(lián)系協(xié)調(diào)小組和各個(gè)省市簽訂協(xié)議，省市再與各地市縣簽訂任務(wù)書。這也反襯地方政府在這方面意愿的被動(dòng)性，說(shuō)白了，他們的積極性值得觀察。而且，今年保障性建設(shè)和改造棚戶區(qū)舉措的目的只是為了堅(jiān)決抑制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格而已。
因此，讓保障房真正起到滿足普通百姓住房剛需，從而徹底改變房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需不平衡的格局，最終促使房?jī)r(jià)穩(wěn)定，恐怕不是短期內(nèi)所能奢望的。但從本質(zhì)上看，這確是最靠譜、最切實(shí)可行的路徑，關(guān)鍵是看看政府的決心和智慧。
“好心未必辦好事”，這是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)學(xué)對(duì)政策干預(yù)市場(chǎng)反諷。今年房產(chǎn)調(diào)控政策之嚴(yán)厲前所未有，調(diào)控的最直接目標(biāo)房?jī)r(jià)沒(méi)降來(lái)多少，房租卻出現(xiàn)異動(dòng)，甚至部分城市出現(xiàn)暴漲，或有調(diào)查披露屬中介推波助瀾，但苦痛卻實(shí)實(shí)在在地降臨在“剛需”身上 ，他們（也是我們）尚未逃脫高房?jī)r(jià)的苦海，又陷入高房租的冰窟窿。
若斯，不如踏踏實(shí)實(shí)做功課，把保障性住房建設(shè)變成常態(tài)，給以政策上的傾斜，用不著拿它當(dāng)調(diào)控政策的“驚堂木”，假以時(shí)日，總有水到渠成的時(shí)候。
畢竟，這不是急功近利的事。
