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2024年11月24日
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昨日南都社論以呼和浩特市發“一日游”放開限購通知后，再發表“更正聲明”為切入點，先擺出了呼市庫存積壓、成交量、住房消化周期的詳實數據，論證了呼市樓市報復性反彈幾無可能，然后從其他三、四線城市的供求狀況、投資價值論證了上述觀點，再從中央分類調控、央行的“窗口指導”、短期內難以取消限制等方面論證了社論觀點，文章有理有據，邏輯論證有力。
呼市率先打破沉默，成為全國首個正式發文放開限購的城市，或許暴露呼市土地財政困境。當下地方財政主要靠土地是不爭的事實，一旦樓市低迷，首當其沖的是地方財政大幅度減收，政府公共投入捉襟見肘，地方基礎設施建設受影響，城市提質改造止步不前，地方主政者就會著急，而救市刺激樓市，喚醒土地財政，是最有效快捷的辦法。
當下中央樓市調控政策總基調沒有變，樓市大政策和大環境沒有改變，房價下跌是總趨勢，不少地方房價出現“跳水”現象，拋售二手房的信息不時刺激著人們的敏感神經。有的開發商為了資金回籠，主動降價。同時，不動產登記條例出臺迫近，引發一些官員的焦慮，有的官員急拋房刺激價格下跌。
與此同時，中央繼續執行差別化房地產貸款政策，這或許是一個較為長期穩定的政策。因為，中央正致力于引導資金、技術向實體經濟流動，為實體經濟創造更有利的發展環境。上個月，國務院總理李克強在內蒙古考察時強調，要讓金融切實成為實體經濟的重要支撐。
大環境不變，樓市缺“天時”，買房人希望房價繼續下跌，樓市缺少“人和”，即使二、三線城市打破限購，使地方樓市出現短暫回暖現象，但改變不了小環境，也維持不了多久，泥鰍翻不起大浪，一者開發商要考慮投資風險，二者投資炒房的人同樣要考慮市場風險，所以，當下即使樓市松綁也不會和不可能再像之前那么火爆，更遑論報復性反彈。
不論地方財政有多緊張，救市有如吃興奮劑，雖可出現短暫“回陽”現象，但長期來看，有害無益，因此，應回到理性發展軌道上來，注重培育和發展實體經濟，讓金融為實體經濟撐腰，努力發展“中國創造”，而不是熱衷“中國炒作”，才是長久之計。
