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2024年11月24日
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中小城市樓市慘淡幾成定局，一線城市何去何從變數(shù)猶存。
國家統(tǒng)計(jì)局昨日公布的數(shù)據(jù)顯示，“北上深”5月二手住宅價(jià)格環(huán)比齊跌，而上海易居研究院的數(shù)據(jù)卻表明，一線城市房價(jià)仍在環(huán)比上漲。
面對(duì)不斷更新的調(diào)控政策和變化莫測的市場動(dòng)態(tài)，一線城市樓市“真假摔”之爭仍將持續(xù)。
國家統(tǒng)計(jì)局昨日公布數(shù)據(jù)，繼4月北京的二手住宅價(jià)格環(huán)比首現(xiàn)下降后，上海和深圳5月也加入了降價(jià)陣營。其中，北京二手住宅價(jià)格環(huán)比指數(shù)已連續(xù)兩個(gè)月出現(xiàn)下降，5月跌幅更擴(kuò)大至0.9%，而上海5月一二手住宅價(jià)格環(huán)比則均出現(xiàn)下降，跌幅分別為0.3%和0.2%。然而，與統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)不同，上海易居研究院數(shù)據(jù)顯示，5月份，一線城市新房成交均價(jià)環(huán)比上漲3.7%。
一邊顯示“北上深”房價(jià)齊跌，另一邊則稱一線城市房價(jià)仍在上漲。兩方數(shù)據(jù)打架，一線城市房價(jià)到底是“真摔”還是“假摔”？
全國房價(jià)下行趨勢加速
今年以來，受信貸收緊等政策影響，全國房價(jià)漲勢持續(xù)放緩。5月全國一二手市場下降城市數(shù)量急劇增加。短短一個(gè)月，70個(gè)大中城市中房價(jià)下行范圍擴(kuò)大到半數(shù)城市，并且大范圍的房價(jià)下跌還會(huì)繼續(xù)。
國家統(tǒng)計(jì)局18日公布數(shù)據(jù)顯示，5月份70個(gè)大中城市新房和二手房價(jià)格環(huán)比下降的城市個(gè)數(shù)均為35個(gè)，分別比4月份增加了27個(gè)和13個(gè)。尤其是新房環(huán)比下降城市數(shù)量達(dá)到近24個(gè)月以來最多，如果包含持平狀態(tài)，價(jià)格滯漲城市數(shù)量已達(dá)到近八成。
價(jià)格下行幅度也呈擴(kuò)大勢頭，5月份，新房價(jià)格環(huán)比下降的35個(gè)城市中，環(huán)比從4月份上漲或持平轉(zhuǎn)為5月份下降的城市有28個(gè)；最大降幅為1.4%，比4月份擴(kuò)大0.7個(gè)百分點(diǎn)。
“部分城市由于庫存壓力較大，加上近期市場預(yù)期不明，購房者持觀望情緒，一些房企推出促銷優(yōu)惠，導(dǎo)致房價(jià)有所下降。” 國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉解讀5月份房價(jià)數(shù)據(jù)時(shí)說。
今年以來房地產(chǎn)市場高位回調(diào)，進(jìn)入傳統(tǒng)旺季4、5月也未有改善，成交量始終未見明顯好轉(zhuǎn)。
“雖然經(jīng)濟(jì)增長壓力下實(shí)施的微刺激會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場產(chǎn)生一定利好，但不足以改變整體市場下行的趨勢。” 鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭預(yù)計(jì)，下半年房價(jià)下降城市數(shù)量仍會(huì)增多，一線城市有可能全部進(jìn)入降價(jià)陣營，高庫存的三四線城市風(fēng)險(xiǎn)增加。
一線城市樓市又到十字路口
記者發(fā)現(xiàn)，隨著樓市調(diào)整的深入，盡管一線城市樓市整體低迷，成交量慘淡，但就價(jià)格而言，一線城市房價(jià)真摔還是假摔各方聲音不一。
如上所述，從統(tǒng)計(jì)局昨日公布數(shù)據(jù)看，一線城市樓市已現(xiàn)“真摔”跡象。而與統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)不同，上海易居研究院此前發(fā)布最新數(shù)據(jù)稱，5月份，一線城市新建商品住宅成交均價(jià)為23072元/平方米，環(huán)比上漲3.7%，同比上漲10.6%。以此來看，盡管個(gè)別樓盤傳出降價(jià)促銷的信息，但5月份一線城市房地產(chǎn)市場整體成交價(jià)格不降反升，更像是“假摔”。
上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)表示，盡管一線城市看跌情緒在未來幾個(gè)月內(nèi)難以驅(qū)散，但房企在價(jià)格上還不會(huì)出現(xiàn)明顯的松動(dòng)。
從目前看，一線城市房價(jià)并未出現(xiàn)明顯松動(dòng)，即使統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)中,5月份一線城市房價(jià)下跌的幅度也均在1%之內(nèi)。6月第二周，北京新房價(jià)格甚至再現(xiàn)升勢。純商品住宅成交均價(jià)為27220元/平方米，環(huán)比呈上漲態(tài)勢，與5月第二周基本持平。
盡管樓市數(shù)據(jù)打架，市場對(duì)于真摔假摔聲音不一，但不可否認(rèn)的是，房地產(chǎn)市場仍處調(diào)整期，全國房價(jià)整體仍存下行預(yù)期。
中原地產(chǎn)日前發(fā)布最新報(bào)告稱，預(yù)計(jì)在經(jīng)過7、8月傳統(tǒng)淡季后，在供應(yīng)增加、價(jià)格下降、政策松動(dòng)的大環(huán)境下，9、10月住宅銷量有望出現(xiàn)回升。而考慮到各地樓盤至少降價(jià)20%才能明顯帶動(dòng)銷量，9、10月重點(diǎn)城市新盤價(jià)格或?qū)⑤^目前水平出現(xiàn)20%左右的降幅。
