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2024年11月24日
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城市化網訊 隨著我國人口老齡化速度的加快，養老已經成為一個全社會關注的話題。城市化委員會企業家委員、北京勺海潤土企業管理有限公司董事長于貴紅認為做養老地產，前期的調研一定要細分市場，研究老人的生活背景，例如：老人生活的大年代、家庭背景、圈層等，這些都和產品后期的研究和營銷有很大的關系。
第六次人口普查顯示，我國大陸總人口數已達13.39億，60歲及以上人口占全國總人口的13.26%，是世界上人口老齡化規模最大、發展速度最快的國家之一。近幾年，我國養老住區產業發展迅速，各路資本紛紛“探路”養老產業，國內以房企、險資、央企等為代表的投資主體紛紛試水。雖然不斷有開發商涌入養老地產，但是大多數的開發模式仍然處于初級階段，缺乏后期專業養老所必需的管理和經營。
對此，于貴紅指出，做養老地產開發前期的調研很重要，只有細分市場為老人提供更好的服務。她說：“根據我們的調查發現，現在中國城市中的獨立老人較多。他們的獨立主要體現在三個方面，即：經濟獨立、空間獨立、時間獨立。那我們就要考慮，老人每個月愿意拿多少錢來為養老支付；他們一般在什么時間更容易進入養老院；在空間方面是自己享受獨居，還是被迫獨居，還是喜歡歡樂同堂。了解了這些我們的產品定位才更加精準，才能更好地為老年人提供他們所需要的養老服務。”
