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2024年11月24日
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擁有一套屬于自己的房子，已經成為大多數中國人目前最大的家庭夢想之一。近十多年來，中國房地產發展迅速被許多人稱為“黃金的十年”，但在一般百姓看來，是房價飛漲的十年。走進中國的大小城市，很多城市就像是一個大工地，新建樓盤比比皆是，地產廣告牌處處林立。讓很多人看不懂的是，為何如此多的新建的樓盤，住宅市場還是會表現為“供不應求”呢？
近日，一份研究報告指出，2013年城鎮地區住房空置率為22.4%，空置住房約4898萬套。在“樓市拐點論”又一次被高頻率提及的當下，這個統計數據的出爐無疑特別吸引眼球。其實較早之前，就有學者發布數據稱中國空置住房已達6800萬套，當時也引起了不少的爭論。
然而就在最近，有相關人士表示，住宅空置率目前并沒有一個準確的官方定義，還表示目前官方并沒有對于空置率的調查。如此一來，中國住房的空置率儼然成了一個難以破解謎，官方沒有統計數據，民間統計被指“不科學”。讓公眾更加“看不懂”房地產這個迷霧重重的領域。
住宅空置率統計并不是一個新鮮事物。 據了解，在房地產市場比較完善的美國早在上世紀50年代就開始統計住房空置率。歐盟日本雖然統計計算方法各有不同，但是都會有公開的住宅空置率統計數據可查。為何我國的住房空置率數據總會以“沒有官方定義”“統計起來有困難”“現實情況很復雜”等種種原因與公眾玩躲貓貓。
“沒有官方定義”就應該及時著手去定義；“統計起來有困難”就應該發揚航天精神迎難而上，隔壁同仁都已經探月了，統計一個住宅空置數據相比去月球理應更容易一些。
住宅空置率是衡量住宅市場供求關系和投機程度的重要指標，也是政府進行宏觀調控的重要依據之一?？罩米≌^多是巨大的資源浪費，也不利于房地產市場健康發展。住宅空置率數據的及時準確發布有利于政府更科學的進行房地產政策的調整，讓有限的土地資源帶給更多人實惠。并且對過多的投機投資需求起到警示作用，對于地產開發商投資起到合理引導作用。
相關職能部門都具備國內最頂尖的專業人員與專家智庫，能調用的資源肯定會比民間機構和獨立學者多，專業水準也應該能夠保證數據的真實可靠。相關部門應該挺起腰桿，直面“復雜的情況”，迎難而上，不辜負公眾的期望，拿出一個讓各方都信服的住宅空置率統計數據來。
