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2024年11月24日
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新快報(bào)訊 近日，國土資源部(以下簡稱“國土部”)正計(jì)劃上報(bào)《不動(dòng)產(chǎn)登記條例》(以下簡稱“《條例》”)給國務(wù)院，不動(dòng)產(chǎn)信息登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)將與官員財(cái)產(chǎn)申報(bào)信息等系統(tǒng)并軌，官員瞞報(bào)登記資產(chǎn)信息將被“剎車”，“依法以人查房”已被寫進(jìn)《條例》第6章第72條，全國實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理實(shí)行互通互享更是“板上釘釘”。
有限制開放“以人查房”
5月28日，記者拿到最新修改的《條例》，總共8章84條。《條例》不僅令官員財(cái)產(chǎn)申報(bào)信息系統(tǒng)確切化，更與婚姻登記信息等系統(tǒng)“并軌”和“共享”，這將對(duì)現(xiàn)存婚姻制度、官員財(cái)產(chǎn)制度等產(chǎn)生重要影響。
其中最敏感的“以人查房”問題在《條例》中第6章第72條得以體現(xiàn)，第72條的主旨是秉承“依法查詢”的原則對(duì)社會(huì)職能服務(wù)部門開放查詢服務(wù)系統(tǒng)，同時(shí)有限制地放開個(gè)人“以人查房”查詢服務(wù)系統(tǒng)。
具體內(nèi)容如下：“國家實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記依法查詢制度。權(quán)利人、利害關(guān)系人以及取得權(quán)利人同意的單位和個(gè)人可以申請(qǐng)查詢、復(fù)制登記信息。人民法院、人民檢察院、公安機(jī)關(guān)、國家安全機(jī)關(guān)、紀(jì)檢監(jiān)督機(jī)關(guān)等有權(quán)查詢與調(diào)查，處理案件有關(guān)的登記資料，不動(dòng)產(chǎn)登記查詢的具體辦法由國務(wù)院國土資源部門起草。”
預(yù)計(jì)今年年底出臺(tái)
《條例》第74條給予明確規(guī)定：“市、縣國土資源管理部門、對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記資料共享單位以及工作人員需對(duì)不動(dòng)產(chǎn)保密。市、縣國土資源管理部門依法提供查詢服務(wù)，不得涉及國家秘密和依法受保護(hù)的商業(yè)機(jī)密、個(gè)人隱私。”
截至發(fā)稿時(shí)，國土部正在提交《條例》給國務(wù)院法制辦，因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)登記任務(wù)的緊迫性，有國土部不愿透露姓名的官員預(yù)計(jì)國務(wù)院法制辦最晚于2014年年底出臺(tái)，但因?yàn)樯婕氨姸嗖课妫麚?dān)心《條例》會(huì)像《土地管理法》(修訂案)一樣被擱淺多年。
影響
或有官員恐慌性拋售房產(chǎn)
偉業(yè)我愛我家副總裁胡景暉預(yù)測(cè)《條例》將促使部分人員進(jìn)行恐慌性拋售，從而促進(jìn)未來房地產(chǎn)市場新房、二手房、租賃市場的有效供應(yīng)量。這樣的局面在記者調(diào)查中得以呈現(xiàn)，5月28日，記者通過調(diào)查北京存量房市場，發(fā)現(xiàn)網(wǎng)上出現(xiàn)大量“官員拋售300萬以上的房屋”信息，多數(shù)以低價(jià)拋售，比如北京市朝陽區(qū)東三環(huán)建外SOHO一處房產(chǎn)以30000元/平方米(建外SOHO存量房均價(jià)35000元/平方米)的價(jià)格拋售150平方米房屋，記者從多位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人獲悉得知，“該業(yè)主是一位山西籍官員，正在辦理移民美國的手續(xù)，所以準(zhǔn)備將這套房屋拋售。”
“偽富豪”騙婚將難如愿
房產(chǎn)情況不僅僅在官員財(cái)產(chǎn)申報(bào)呈現(xiàn)，更會(huì)在民生問題上面“亮相”。比如男女雙方在民政局登記結(jié)婚前只要經(jīng)過雙方認(rèn)可，輸入權(quán)屬人姓名和身份證信息，就可查詢其聯(lián)網(wǎng)城市內(nèi)所有同一權(quán)屬人名下的不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)情況、交易情況和有關(guān)價(jià)格數(shù)據(jù)等，若有“偽富豪”騙婚則立馬“原形畢露”。
同樣，離婚發(fā)生不動(dòng)產(chǎn)爭奪時(shí)，民政局就能馬上查詢到婚前婚后的不動(dòng)產(chǎn)詳細(xì)數(shù)據(jù)，既保護(hù)了私人物權(quán)也提高了辦事效率。“不動(dòng)產(chǎn)登記是基礎(chǔ)性信息，若兩人感情基礎(chǔ)良好，這些查詢制度不會(huì)成為破壞兩人感情的推手，但對(duì)用不動(dòng)產(chǎn)換來的婚姻是不小的沖擊。”北京京鼎律師事務(wù)所律師杜兆勇表示。
