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2024年11月24日
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在經歷了無數次“狼來了”的傳言后，藍印戶口取消的消息終于塵埃落定。近日天津市政府發布消息稱，自5月31日起，停止外省市戶籍人員通過購買商品住房、投資興辦企業和引進人才辦理藍印戶口。至此，出臺長達二十年的天津藍印戶口政策正式走向終結。
正值京津冀協同發展的浪潮涌動，大北京區域鏈接日趨緊密的時刻，藍印時代即將終結，將給天津樓市帶來深刻的影響。
“藍印”退出歷史舞臺
“多款藍印房，搶購中”、“落戶天津，最后的機會！”等廣告宣傳語，近期在武清等遠郊隨處可見。眾多樓盤搶搭藍印末班車，武清、寶坻、漢沽樓市成交激增明顯，實現翻番增長，爭搶藍印客戶的火藥味異常濃烈。
自1994年藍印政策出臺，藍印戶口可在子女入學、高考等方面享受與天津市常住戶口居民同等待遇，這對北漂族以及山東、河北、河南等地有很大吸引力。
“天津教育資源豐富、錄取分數線低，藍印戶口的優勢太大了。”已在武清買到房的黃女士告訴記者，天津歷年高考平均分數線均比附近的山東、河北、河南等省份低100多分。
“這段時間來訪量和成交量確實增加很多。”保利天津區域一名負責人告訴記者，一直以來，多數人在武清等區域買房純粹是為了藍印戶口，不會自住，因此投資總額低、進入門檻低的天津郊縣商品房是首選。如天津遠郊武清，外地戶籍一次性付款購買40萬元以上的商品房即可以申辦，在天津市內六區則需要一次性付款80萬元以上的商品房。
盡管該政策對天津經濟發展起到了促進作用，但出臺藍印戶口政策的初衷——更多地吸引投資和人才卻沒有達到預期目標。“高考移民增多”等問題，使本地人在受教育權利方面受到損害。加之在特大城市人口控制的要求下，這一政策終于退出歷史舞臺。
需求回流近城區
毋庸置疑，藍印戶口的終結對天津遠郊區縣的影響最大。中原地產首席分析師張大偉表示，在這一波末班車效應過后，武清、寶坻、薊縣對于藍印戶口依賴嚴重的遠郊市場，會逐漸趨冷。
藍印戶口停辦之后，天津市將全面實行居住證積分落戶制度。自今年1月1日以來，天津市先后發布《天津市居住證管理暫行辦法》和《天津市居住證積分指標及分值表》，通過居住證制度管理外來人口，以積分制方式遴選外來擬落戶人員。
新的積分落戶辦法更重視年齡、教育程度、技能水平等。其最大變化，就是落戶準入標準由投資買房變為本科以上學歷或者特殊才能，旨在吸引大量有知識、有技能的人才，而非投資者，實現了從“攬財”到“攬才”的轉變。
隨著投資落戶的需求減少，居住屬性的確定，市場的熱點有望重新返回中心城區，尤其是配套完善，適合作為第一居所的區域。在京津冀協同發展的催化下，天津承接北京的產業趨勢更加明顯，如濱海、西青產業底子深厚的中心城區及近城區顯然更具有優勢。
上述區域也正加速著手兩地產業對接。以城六區的西青區為例，其近年就推出新一批105個投資億元以上的重點項目，總投資786億元。其中，服務業項目主要集中在高端商貿和現代物流等行業，醫院改建、道路提升、河道改造等民生和基礎設施領域的改造，不但使得區域基礎設施和產業配套更加完善，而且也無形中拉升了樓市價值。
■ 前景
天津樓市開啟“拼品質”時代
藍印取消之后，投資屬性削減，區域樓市回歸居住本質，天津樓市難免會出現分化，購房人更重視區域配套及品質。
如位于天津西南部的天津濱海高新區，就是天津戰略性新興產業聚集區，區域產業及商業配套完善。從交通上來看，濱海高新區也處于京津冀核心樞紐位置，距離天津南站僅約5-8分鐘車程，乘坐高鐵到北京中心區域不過35分鐘車程，受到更多置業者的關注。
“長期以來藍印政策掩蓋了天津遠郊的居住價值，比如在武清，很多小開發商純粹是抱著撈一筆就走的心態，不注重區域開發和配套設施的完善，并不適合作為第一居所。”上述保利天津區域負責人說。
在其看來，未來不具有實際居住價值的樓盤終將為市場所淘汰，而區域的開發企業也需要在產品品質、區域價值體現中多做工作，這對區域樓市及購房者都是一個利好。
據了解，近日該區域內配套完善的大盤受到更多置業者的關注。如知名地產商高銀地產斥資100億元興建的區域大盤“高銀天下”，占地160萬平方米，涵蓋“高銀金融117大廈”為首的國際化商業中心區、高端住宅區“富國高銀”及“天津環亞國際馬球會”。
區域樓盤的居住屬性也更加突出，而非低門檻的投資產品，以該項目為例，“富國高銀”涵蓋精品公寓、獨棟別墅及聯排公館，足以滿足購房者多方面的自住需求。
業內人士預計，隨著藍印時代終結，天津樓盤在居住功能定位上將更加貼近市場需求。而在京津冀協同發展的大背景下，地段優越、產品品質過硬、配套完善的項目將更具備競爭優勢。
藍印戶口，是一種介于正式戶口與暫住戶口之間的戶籍。5月31日起，出臺長達二十年的天津藍印戶口政策正式走向終結。
