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2024年11月24日
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近來，有媒體爆出北京東部某項目以60萬元/個的高價出售車位。據記者調查發現，除此之外，北京還有不少高檔小區的車位價格已經達到或者超過了這一數字。
隨著北京機動車保有量的不斷增加，一戶兩車甚至一戶多車的情況已較常見，相對應的是住宅小區的配套車位變得愈來愈緊張。這一次，我們就盤點一下北京那些價格超過一輛中檔轎車的“天價停車位”。
北京部分“天價停車位”
據記者不完全統計，如果按照環線劃分，目前五環及五環以外的普通住宅小區地下停車位的售價(含二手車位)在15萬-20萬元/個之間；四環到三環間的車位基本在15萬-30萬元/個之間。而一些位于城市核心區的高端項目車位則在40萬-60萬元之間，個別頂級豪宅的地下停車位甚至高達60萬-100萬元/個。
【探因】
為何天價停車位層出不窮？
1、供需不平衡。土地資源本來就嚴重不足，因此隨著城市機動車保有量的增長，車位資源也變得日趨緊張。而不少小區在規劃建設時沒有意識到私家車的成長速度，項目車位的配比存在著明顯不足。
2、隨著小區車位的出售，小區內可供租賃的車位數量越來越少。造成有停車需求的業主恐慌，所以也不得不購買高價車位。
3、業內人士認為，停車位定價并不需要向市住建委報批，一般全是結合周邊項目的價格、自身的定位以及業主的接受程度定價的。在目前控制住宅漲價、市場觀望的背景下，部分開發商開始在車位上大做文章，通過出售車位以回籠部分資金。
【他城】
高價停車位是大都市普遍現象
在人口密度較大的亞洲國際化大都市中，車位的價格甚至遠遠高于機動車本身的價格也是普遍現象。
臺北：車位價格在350萬-400萬新臺幣之間，約合人民幣70萬-80萬元。
香港：中西區一繁華地段的商務樓內，一個車位的價格高達300萬港元，約合人民幣240萬元。
澳門：位于氹仔的普通商品住宅的車位價格在150萬-200萬港元之間，約合人民幣120萬-160萬元。
【算賬】
租車位比買車位劃算
以世紀城一期為例，目前租賃一個地下停車位的租金一般為800元/月。而在該小區購買一個50年產權的同等車位則需花費50萬元。如果未來租金不發生大幅變動，50萬元可以供他們租用50年左右。同時，無論是租還是買，車主每月均需交納停車管理費。
