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2024年11月24日
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昨日，北京法院首次司法網(wǎng)絡拍賣在淘寶網(wǎng)“開槌”。此次拍賣包括三處房產(chǎn)和一臺挖掘機，截至昨晚10時記者發(fā)稿時，拍賣的三處房產(chǎn)，總圍觀人數(shù)有3萬余人，只有一處房產(chǎn)有4人參與競拍。
房產(chǎn)鮮有競拍者
挖掘機流拍
此次司法網(wǎng)絡拍賣，由北京市二中院和豐臺法院作為試點，拍賣平臺是在淘寶網(wǎng)。
其中，三處房產(chǎn)的拍賣時間是從昨日上午10點起，到今日上午10點，共24小時；挖掘機的拍賣時間則為12小時，已經(jīng)于昨日晚上10點結(jié)束。
北京市二中院在淘寶網(wǎng)上拍賣了兩處房產(chǎn)，一處位于通州區(qū)紫運西里九號樓432室，另一處為通州區(qū)通惠北路22號樓2單元305室，起拍價分別為295萬元和129萬元。豐臺法院拍賣的位于豐臺區(qū)豐葆路168號的北京國際花園的一處別墅，起拍價達2083.94萬元，另一個拍賣物品為一臺起拍價為28萬元的挖掘機。
截至昨晚10點，上述三處房產(chǎn)中，只有起拍價為129萬的通州區(qū)一房產(chǎn)，有4人報名參加競拍，其中3人出價，領先的競買價格為139萬。而其他兩處房產(chǎn)，均無人參加競拍。豐臺法院拍賣的挖掘機則流拍。
根據(jù)拍賣平臺顯示，雖然參加競拍的人少，但三處房產(chǎn)的“圍觀人數(shù)”已經(jīng)超過3萬。豐臺法院執(zhí)行三庭法官表示，目前大多數(shù)人還持觀望態(tài)度，“但不排除在截止時間前，還會有人參與競買?！?/p>
房產(chǎn)起拍價
與市場價相差不大
在拍賣平臺上，除報名競拍的人數(shù)，已經(jīng)競買的人數(shù)及競買價格等信息外，所拍賣房產(chǎn)層和面積等情況，以及房屋實拍圖片也同時顯示在淘寶網(wǎng)上。
新京報記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，此次拍賣的房產(chǎn)價格，與同地段的市場價格相差不大。
以二中院拍賣的通惠北路的房產(chǎn)為例，該套房屋總面積約67平，起拍價為129萬，均價約19000元/平方米，而某大型中介在同一小區(qū)出售的二手房屋價格，也是每平方米2萬元左右。
據(jù)豐臺法院執(zhí)行三庭法官介紹，被拍賣房產(chǎn)的評估價格，是他們通過搖號方式，抽中一家評估公司進行評估后才制定的，“由于中間隔了一段時間，起拍價格可能會與市場價相比略低，但差別不會太大”。
該法官表示，由于是競拍，即便起拍價與市場價不一致，到最后的成交價也會和市場價差不多。
■ 追問
1 網(wǎng)絡拍賣為何遇冷？
保證金及不能貸款或成阻礙，多數(shù)人觀望
豐臺法院拍賣的一處別墅，面積為379.47平方米，起拍價達2083.94萬元，保證金需要120萬元。
豐臺法院執(zhí)行三庭法官說，競拍人要想獲得競拍資格，必須交納保證金，系統(tǒng)會自動凍結(jié)這筆錢，直至競拍結(jié)束后解凍。同時按照規(guī)定，競拍成功后10天內(nèi)，買受人需要將拍賣成交價的余款，打入法院指定賬戶，并且不能貸款。“這么多的錢，不是一下就能支付的。”
記者了解到，三處房產(chǎn)開拍后，有許多市民打電話給相關法院，咨詢競拍房屋事宜。“也有人來現(xiàn)場看房，當場說想買，但不知道為什么最后沒有競買?！边@名法官認為，多數(shù)人不知道未來房價走勢，因此持觀望態(tài)度。
2 如最終流拍怎么辦？
或會降價再拍賣，仍賣不掉“只能放著”
據(jù)上述法官介紹，如果從開始拍賣到結(jié)束，被拍賣物品無人競買，就是流拍?！拔覀儠蜕暾埲松陶?，看看能不能接受拿被拍賣物品做抵押”，如果對方不同意，法院還會再次競拍，“再次拍賣可能會降價，但降價幅度最高不會超過20%?！?/p>
如果第二次仍流拍，法院還會再次降價拍賣。“如果三次都流拍，我們會通過其他方式將物品變賣，最后仍賣不掉的只能放到那兒，再選擇被執(zhí)行人的其他物品拍賣。”
3 拍得后反悔怎么辦？
需要承擔差價損失，直接在保證金中扣除
該法官解釋，如果某人最終競拍成功，事后反悔，也要承擔相關的損失。
以豐臺區(qū)這棟別墅為例，起拍價為2083.94萬元，如果某人通過競拍，最終以2100萬的價格拍到，事后又反悔，法院會對別墅再次進行拍賣，如果第二次拍賣，別墅被另一個人以起拍價拍走，那么反悔的人將承擔二者的差價損失，即將近17萬元。
“這個損失將會從保證金里直接扣”，這名法官說，如果進行第二次拍賣，將不允許已經(jīng)拍到的人參加競拍。
4 所拍房產(chǎn)是否限購？
司法拍賣的房屋不受限購限制
根據(jù)此次拍賣的規(guī)定，凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買?！鞍ū臼芯用窈屯馐∈芯用瘛保ü俦硎荆捎谀壳皩嵭辛讼拶徴?，非本市戶籍的居民想在北京購房，需要滿足一定的資格。
這名法官提醒，如果外省市居民想競買，要先到房管局咨詢房產(chǎn)過戶的政策，問清楚如果他們競買成功后能不能過戶，“競買須知中特別標明了，過戶風險由競買人自行承擔。”
記者從相關部門了解到，在房屋管理的實際操作中，對于司法拍賣的房屋不受限購的限制，但競拍者并不是拿著競拍結(jié)果，就能到區(qū)縣房屋交易大廳辦理過戶手續(xù)，如果要辦理過戶手續(xù)，必須要出具法院的協(xié)助執(zhí)行函。
■ 背景
電子競價取代“擊槌成交”
記者了解到，2012年，浙江法院系統(tǒng)在淘寶網(wǎng)進行首次網(wǎng)絡司法拍賣。同年最高人民法院確定，涉訴資產(chǎn)的拍賣要逐步通過電子交易平臺競價，以電子競價方式取代“擊槌成交”。
北京高院分管鑒拍工作的副院長翟晶敏此前表示，北京法院試點司法網(wǎng)絡拍賣，將深入推進司法公開，促進規(guī)范司法行為，提升執(zhí)行工作效率。
