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2024年11月24日
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樓市降溫之際，各地對(duì)樓市調(diào)控政策的微調(diào)逐步由傳聞轉(zhuǎn)為實(shí)質(zhì)行動(dòng)階段。自4月28日南寧打響地方政府救市第一槍?zhuān)€城市救市潮涌動(dòng)，最新加入救市大軍的是安徽銅陵，這也是半月時(shí)間內(nèi)第五個(gè)出手救市的城市。在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，這將引發(fā)后續(xù)諸多城市跟進(jìn)，不過(guò)救市效果卻有待觀望，“取消限購(gòu)限貸不但不能釋放購(gòu)買(mǎi)力，更有可能加劇人們持幣待購(gòu)的心態(tài)。”財(cái)經(jīng)評(píng)論家水皮指出。
多地放寬購(gòu)房資格
5月5日，銅陵市政府出臺(tái)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的意見(jiàn)》，在住房公積金貸款、契稅補(bǔ)貼等方面配套制定了一系列利好政策。其中規(guī)定，2014年5月1日至12月31日，在銅陵市（含銅陵縣和開(kāi)發(fā)區(qū)）購(gòu)買(mǎi)家庭惟一普通商品住房的，由同級(jí)財(cái)政按房?jī)r(jià)1%的比例給予契稅補(bǔ)貼。此外，在緩解開(kāi)發(fā)商資金壓力方面也有相應(yīng)舉措。
“像銅陵這樣的三四線城市，本來(lái)就沒(méi)有限購(gòu)，要救市只能調(diào)動(dòng)稅費(fèi)和公積金等手段。” 中原地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師張大偉指出，銅陵救市作用十分有限。一是因?yàn)殂~陵的庫(kù)存量相對(duì)比較高；另一方面，銅陵作為最小的地級(jí)市，又是資源枯竭型城市，本身人口總量就不多。
北京晨報(bào)記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，各地政府出臺(tái)救市舉措。其中，南寧、無(wú)錫通過(guò)松綁限購(gòu)、下調(diào)購(gòu)房入戶(hù)標(biāo)準(zhǔn)救市；杭州蕭山區(qū)則推出減少開(kāi)發(fā)商資金壓力措施；天津?yàn)I海新區(qū)傳實(shí)施差別化限購(gòu)政策；寧波政府也被傳調(diào)整樓市限購(gòu)政策，宣布購(gòu)房者房產(chǎn)審核由戶(hù)籍所在地和擬購(gòu)房所在地兩地核查變?yōu)橐坏睾瞬椤?/p>
救市效果有待觀察
業(yè)內(nèi)分析人士指出，預(yù)期后續(xù)出臺(tái)救市政策的地方政府將會(huì)明顯增加。 瑞銀最新發(fā)布的報(bào)告指出，如果未來(lái)房地產(chǎn)進(jìn)一步下滑，將可能會(huì)有更多的地方政府放松目前的限購(gòu)政策，“大刺激無(wú)望，但更多微刺激值得期待。”
“對(duì)土地財(cái)政的依賴(lài)，導(dǎo)致地方政府松動(dòng)房地產(chǎn)政策的動(dòng)能非常充分，在有城市率先帶頭后，放松調(diào)控的城市將比比皆是。”張大偉指出， 分類(lèi)調(diào)控意味著市場(chǎng)不會(huì)全面放松，尤其是一線城市政策環(huán)境將維持不變。之前，北京、上海均官方表示樓市調(diào)控政策不放松，深圳對(duì)違反限購(gòu)令的行為則開(kāi)展嚴(yán)厲打擊。
在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，未來(lái)政策松綁空間有很多，包括非戶(hù)籍資格審查放松、限購(gòu)范圍放松、提供購(gòu)房落戶(hù)及優(yōu)惠等刺激性手段以及公積金政策松動(dòng)。不過(guò)，地方政府的救市舉動(dòng)能帶來(lái)多大的效果依然有待觀望。在張大偉看來(lái)，本輪市場(chǎng)轉(zhuǎn)冷，更多是由于前期房?jī)r(jià)過(guò)快上漲等市場(chǎng)本身風(fēng)險(xiǎn)因素積累，以及前期成交集中釋放帶來(lái)的需求斷檔。“市場(chǎng)能否回暖的關(guān)鍵還在于信貸能否放松。在信貸不放開(kāi)的情況下，地方的救市作用有限。”
水皮則指出，刺激短期或許有所反應(yīng)，但是從長(zhǎng)期看，副作用更大，“取消限購(gòu)限貸，不但不能釋放購(gòu)買(mǎi)力，更有可能加劇人們持幣待購(gòu)的心態(tài)，幫助大家確認(rèn)下行趨勢(shì)。” 晨報(bào)記者 陳瓊
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央行：經(jīng)濟(jì)潛在增速或階段性放緩
晨報(bào)訊（記者 姜樊）中國(guó)經(jīng)濟(jì)的下行趨勢(shì)，恐怕短時(shí)間內(nèi)難以改變。昨日，央行發(fā)布《2014年第一季度中國(guó)貨幣政策執(zhí)行報(bào)告》表示，未來(lái)中國(guó)經(jīng)濟(jì)潛在增速可能將階段性放緩。
央行表示，從近幾十年的經(jīng)驗(yàn)看，改革開(kāi)放的持續(xù)推進(jìn)對(duì)中國(guó)潛在增長(zhǎng)水平產(chǎn)生了巨大影響。受勞動(dòng)力供給趨緊、經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變等影響，潛在增長(zhǎng)速度有可能會(huì)呈現(xiàn)階段性放緩態(tài)勢(shì)，此時(shí)保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展關(guān)鍵是要提升生產(chǎn)效率和經(jīng)濟(jì)活力，通過(guò)向改革要?jiǎng)恿Γ蚪Y(jié)構(gòu)調(diào)整要?jiǎng)恿Γ蚋纳泼裆獎(jiǎng)恿Γ尫啪薮蟮母母锛t利，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展。
報(bào)告在談及貨幣政策趨勢(shì)時(shí)表示，當(dāng)前農(nóng)產(chǎn)品、服務(wù)業(yè)等領(lǐng)域的潛在價(jià)格上行壓力依然存在，價(jià)格改革也可能會(huì)增加上行壓力，居民對(duì)房?jī)r(jià)變化和通脹的預(yù)期還不夠穩(wěn)定，需動(dòng)態(tài)關(guān)注未來(lái)價(jià)格走勢(shì)。
此外，央行還表示，下一步將繼續(xù)實(shí)施穩(wěn)健的貨幣政策，保持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性。堅(jiān)持“總量穩(wěn)定、結(jié)構(gòu)優(yōu)化”的取向，保持定力，適時(shí)適度預(yù)調(diào)微調(diào)，統(tǒng)籌穩(wěn)增長(zhǎng)、促改革、調(diào)結(jié)構(gòu)、惠民生和防風(fēng)險(xiǎn)的關(guān)系。
