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2024年11月24日
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“業主5次下調房價還沒賣出去”、“二手房降價超百萬仍無人問津”，近日，關于二手房降價出售的報道增多。據了解，在新建商品住宅降價潮蔓延的背景下，購房者觀望氣氛濃厚，多地二手房市場也相繼陷入銷售困局，一些賣家調低房價仍無法出手。
成交量下降 二手房不好賣了
日前，《中國經營報》報道稱，北京樓市“五一”黃金周成交慘淡。其中，東三環雙井合生國際137平方米三居，市價750萬元，現時減價至600萬元急售，但還是無人問津。
二手房大幅降價銷售的案例不止以上一個。《北京晚報》4月28日報道，北京天通苑一套200平米的住房，業主自今年春節后5次降價還是沒有賣出去。二手房市場究竟出現了哪些變化，大范圍的降價是否會席卷整個二手房市場?
從近期各地二手房成交情況或許能窺探出其中的變化。據鏈家地產市場研究部統計，剛剛過去的4月份，北京二手房住宅成交量僅為7616套，成交量環比上月下降14.8%，為近11個月(除去春節月)以來最低水平。更值得關注的是，“五一”小長假期間，北京二手房住宅網簽量僅為31套，同比下降82%，部分中介門店也在“五一”期間“歇假”。
上海二手房市場近期也同樣遇冷。據《人民日報》昨天報道，4月上海二手房市場成交下跌近三成。成交萎縮正在動搖賣方市場，部分賣家主動讓價，出現了3%—5%的讓價空間。
在一手市場促銷力度不斷加碼的情況下，廣州部分二手房業主也開始主動降價售房。近日，據《羊城晚報》報道顯示，天河車陂有八成業主降價售房，部分房源降價幅度高達10萬元左右。
北京等地二手房價格環比下跌
看來，多地二手房成交量正在走下坡路，此時房價也扛不住了。近段時間以來，杭州等多個城市新房出現大幅降價，受買漲不買跌心理影響，購房者普遍陷入觀望狀態，二手房房價也不同程度出現下跌。
據中國指數研究院百城房價數據顯示，4月份，十大城市主城區二手住宅平均價格下跌0.06%，自2012年3月連續上漲25個月后首次下跌。十大城市中7個城市環比上漲，深圳、北京、杭州環比下跌。同比來看，4月十大城市主城區二手住宅平均價格上漲13.61%，漲幅較上月收窄2.19個百分點。
近期，很多二手房賣家也在房價上松了口，據《京華時報》報道，近日二手房成交遇冷、房價跳水再度成為人們關注的焦點，直降四五十萬元，甚至百萬元的房源確實存在。
為此，鏈家地產市場研究部張旭認為，按照往年慣例，春節過后3、4月份一般為市場回暖期，但從今年的市場情況來看，需求觀望程度不斷升級，節后市場持續疲軟，至今未現明顯任何回暖跡象。從“五一”假期期間的二手房市場情況來看，購房者深度觀望的情緒未有任何改善，目前多數購房者認為房價未來還有進一步下降的可能性。
部分中介轉戰一手房市場
據中新網房產頻道梳理發現，目前，很多地方的二手房賣家都不同程度地調低了售價，而收效甚微。正如本文開頭所描述的那樣，“連續5次調價”、“降價超百萬”的部分房源依然賣不動。
為此，部分二手房中介甚至要轉戰一手房業務，據《南方都市報》昨天報道，針對二手房客源被新房市場搶走的不利局面，一些二手房門店開始另謀出路，轉向一手房市場。
中原地產首席分析師張大偉分析認為，受信貸收緊影響，二手房價格開始陰跌，成交量持續下滑。隨著新建住宅供應的增加，以及可能越來越多的自住房上市，北京二手房價格可能在2季度加速下調。
另據偉業我愛我家副總裁胡景暉認為，從今年“五一”成交的情況來看，5月份市場復蘇的速度仍將偏緩慢。不過，隨著市場供應的不斷增加，新盤的大量低價入市以及二手房業主議價成交幅度的加大，樓市成交量的穩步增加可以預見。
