以傳播城市化專業知識為己任
2024年11月24日
星期日
設為首頁
|
加入收藏
搜索
■前三月標桿房企購地金額
昨天，北京再次迎來土地出讓小高峰，包括大興黃村和亦莊等熱點區域在內的5宗地成功出讓，北京出讓土地一日入賬81.57億元，今年早早突破千億大關，成為歷史上最早的一次。去年才進入北京市場的恒大地產力壓多家勁敵，以180%的溢價率將大興黃村一宗宅地收入囊中，該宗地成為恒大在北京的第5宗地，業內預計其樓面單價高達2.9萬元。
>>肉搏黃村宅地溢價率180%
繼拿下北京最貴的自住型商品房地塊之后，恒大再度出手宅地，以41.6億元的成交價，溢價180%的代價摘得大興黃村鎮DX00-0101-0201等地塊F2公建混合住宅用地(配建限價房)，因競爭激烈，該宗地中除了原先配建的限價房，居住部分全部被競為自住房。
該地塊位于大興區黃村鎮，東側至新源大街，西側至規劃縱一路，北側至義繡路，南側至規劃橫一路，是一宗F2公建混合住宅用地，建筑規模約為17.5萬平米。該宗地須配建不少于1.57萬平米的限價房，銷售限價1.2萬元/平米，并設定合理土地上限價格，突破此價格則轉為競報自住房，該部分房源銷售限價為1.7萬元/平米。十多家競標主體參與了該宗地的競爭，觸碰22.26億元的上限價格后，現場競標企業將居住部分面積全部競為自住房之后依然難分高下，最終又轉入競價階段，恒大以41.6億元勝出。業內預計該宗地平均樓面價高達2.9萬元/平方米，而李嘉誠之子拋售的盈科中心才3.4萬元/平方米。
此外，經開以9.74億元的合理上限價格，現場競配3400平米公租房的代價奪得北京經濟技術開發區路東區G1R1地塊，溢價率49.8%。
>>遇冷黃村商業地樓面價八千
昨天出讓的5宗地，有兩宗宅地、兩宗商業金融用地和一宗多功能用地，從報價情況看，商業用地顯然遇冷。
同樣是大興黃村的地塊，作為一宗商業金融用地，大興區黃村鎮DX00-0101-0801等地塊，僅以超出出讓底價400萬元的價格被北京萬科企業有限公司和北京城市開發集團有限責任公司聯合體摘得，成交價7.63億元，該宗地的建筑規模約為9.4797萬平方米，這意味著其樓面價約為8048元/平方米。
>>土地年收入歷史上最快突破千億
昨日成交的5宗地，共帶來了81.57億元的土地收入，在今年土地市場供需兩旺的推動下，截至目前，北京今年的土地收入已經突破千億大關，達到了1055.6億元，成為歷史上最快突破千億的一年。
近年來，北京土地出讓收入曾三次突破千億元大關，分別為2010年、2011年及2013年。其中，2013年突破千億是在8月27日，2011年是12月16日，2010年是11月19日，今年是歷史上最快的一次。
>>分析
高價拿地就怕市場變化
中原地產市場總監張大偉表示，近期諸如杭州、常州、成都等城市降價風潮的出現，致使開發商在二三線城市購地更為謹慎，房企回歸一線的熱情依然高漲。
相比較三四線城市看得見的風險，北京等一線城市目前需求總量依然巨大，即使調整，幅度和時間也不會過大。在一線城市中優質土地即使是不可定價的保障房，拼搶也依然激烈，在市場維持上漲的情況下，房企獲得了增加占有率的機會，但一旦市場變化，高價拿地的風險也在集聚。
