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2024年11月24日
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海淀區東升鎮集體所有的東升科技園已有11棟房屋，近日獲得市住建委頒發的房屋所有權證，這也是北京近年來首批獲得正式“房本”的集體土地房屋項目。
類似的試點正在海淀、平谷、大興三區開展，符合相關條件的農村集體土地房屋均可申請辦理“房本”。取得“房本”的集體土地房屋與國有土地房屋一樣，將來有望可以抵押申請貸款。
難題
沒產權證明 外企不愿落戶
東升科技園是北京最早由集體經濟組織創辦的科技園之一，自2010年建成，已運營了4年時間。園區內有16棟辦公樓，大多數都是在原鄉鎮工業園遺留的廠房基礎上改造而成，目前已有120多家企業入駐。
“辦公樓的硬件設施不差，就是沒有房產證，入駐公司辦理注冊登記是個麻煩事兒。”東升科技園運營公司負責人盧金玲介紹，企業在工商部門注冊登記，須提交注冊地的房產證明。而東升科技園在農村集體土地上建設，對于這一類的房屋如何辦理產權證明，北京過去一直沒有相應政策。“解決的辦法就是由鎮政府開證明，企業拿著證明再到工商辦理注冊登記。”
此外，因為沒有房產證明，優質的外資、合資項目很難落戶園區，“很多外資方覺得辦公樓沒有產權證明，在使用權上也沒有保障，所以根本不考慮落戶。”
破解
三區開展集體建設用地登記試點
去年1月，市住建委頒發“關于開展市集體建設用地范圍內房屋登記試點工作的通知”，要求在海淀、平谷、大興三區率先開展集體建設用地范圍內房屋登記試點工作。
按要求，這次房屋登記試點不包括宅基地，只限于利用集體建設用地建造的企業用房、鄉鎮（村）公共設施、公益事業用房等。登記后如申請辦理房產證還必須具備“三證一圖”，即集體建設用地使用權證、規劃許可證、建筑工程開工許可證，以及在市里備案的房屋面積測繪圖。
根據上述條件，東升科技園用了約一年的時間，成功辦下了首批11棟房屋的所有權證，涉及房屋面積7.3萬平方米。這也是全市首批集體土地房產證。另外5棟房屋的所有權證正在陸續辦理中。
據了解，農村集體土地房屋所有權證辦理目前仍處在試點階段，后續的配套政策尚未出臺。
