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2024年11月24日
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昨日，新華視點的天價學區房文章《300萬元買“蝸居”，只為名校占位？！》引來社會的廣泛關注。北京青年報記者昨日進一步調查了解到，盡管近期北京新房、二手房成交量都創新低，但是學區房卻是持續看漲，西城區奮斗小學、東城區史家胡同小學等城區重點小學的學區房價格每年每平方米躥升1萬元，已經從2011年的每平方米4萬漲至8萬，而位于西城區的實驗二小附近30萬一平方米的學區房在兩天內脫銷。中國教育科學研究院研究員儲朝暉表示，之所以會出現天價學區房，根本原因是教育不均衡，為了獲得更好的教育資源，在“遞條子”無門的情況下，“家長只能走上拼房子這條路。”
家長微博曬童語
“爸爸，是因為你懶所以買不起學區房嗎？”
近日一條微博引起了網友的熱議。“一個中科院副研究員的孩子明年要上小學了，孩子說，他的幼兒班同學要上中關村一小，為什么自己不能上？他爸爸說，窮，買不起中關村的房子。孩子問，‘你為什么窮？你不是天天上班嗎？你懶嗎？’”
對于這樣的父子對話，有網友吐槽這個問題“像錢學森之問一樣沉重”。
根據教育部文件要求，到2015年，19個大城市所有縣(市、區)實行劃片就近入學，100%的小學劃片就近入學；90%以上的初中實現劃片入學。近年來，針對義務教育階段入學，北京市一直堅持“就近免試”的原則。然而，所謂就近免試，也就意味著小學都按照房產所在區域進行劃片，為了上一所教育資源更加優質、師資力量更加雄厚、升學率綜合排名靠前的學校，家長不得不“掏腰包，買房”。
城區重點小學學區房
每平方米在7萬至10萬左右
然而，微博中曬出的中關村一小的學區房卻不是普通家庭能夠承受的。北青報記者調查了解到，目前中關村一小、二小、三小附近的學區房房價基本穩定在每平方米7萬至10萬的水平，相較于2009年附近學區房2萬多一平方米的房價，三年多來翻了近5倍。據一位常年售賣學區房的經紀人介紹，目前中關村一小附近的學區房最貴，他手上現有的房源最便宜的一套也要365萬元，約41平方米左右，相對便宜的60平方米兩居室，也要達到420萬元左右，這些房子還需要再淘一淘才可能有。
除海淀區外，東城區重點小學史家胡同小學、府學胡同小學的學區房價格也是一路飆升。2012年至2014年三年間，這兩所小學附近的學區房每年以每平方米一萬的速度遞增，如今，每平方米的均價都在8萬至9萬左右。一位常年從事學區房交易的中介經紀人表示，8萬至9萬的房源或多或少都有些硬傷，比如有的是一層，很潮；有的是頂層，冬冷夏熱不可避免。然而，當北青報記者問到這些宜居問題時，中介紛紛表示：“學區房又不是用來住的，關鍵是孩子落個戶口啊！”
30萬一平方米學區房兩天內成交
平房單價離譜但因總價低受青睞
針對新華視點曝光的位于西城區的實驗二小附近學區房已被炒到每平方米30萬，昨日北青報記者向西單附近的地產中介求證，趙姓經紀人表示，目前該學校的學區房空前緊張，一周都不一定能拿到一套房源，成交價確實已經達到30萬左右，目前他們手上已經沒有房源，都在四處找房子聯系房主，“實驗二小的劃片都是平房，只有文昌和文華兩個胡同的房子，均價差不多是26萬到27萬，不少都是30萬成交了。我們前天剛找了一套240萬8平方米的房子，昨天就賣了。”趙姓經紀人表示，實驗二小附近的房子脫銷非常快，雖然都是很老的破舊平房，但是由于對口的實驗二小兩年來房價一路上漲，目前價格已經從原先每平方米20萬左右漲到現今30萬，由于房源緊俏，各中介都在瘋狂爭奪這些學區房。
與此同時，北青報記者調查了解到，盡管平房居住條件差，甚至根本無法居住，但是學區房中的平房卻是爭奪“異常火爆”。一位中介經紀人表示，這主要是因為平房的面積小，基本都在10至20平方米左右，盡管單價離奇高，但總價卻是很占優勢。他舉例說，目前有一套面積為20平方米的平房是府學胡同小學的學區房，每平方米價格在17萬，“但是這樣的總價也就340萬，已經很占優勢了，相比樓房動輒五六十平方米，價格一下子就600萬左右，總價差了一半呢。”
專家說法
目前家長只能走上拼房子這條路
中國教育科學研究院研究員儲朝暉表示，之所以會出現天價學區房，根本原因是教育不均衡，名校和名師過度集中，衍生了大批擇校生，在“遞條子”無門的情況下，“家長只能走上拼房子這條路。”
儲朝暉表示，現在最關鍵的是改變教育的應試考試體制，從大學開始可以自主招生，學校可以用不同的標準去選拔學生，而不是單純地用成績考核。“現在很多家長評價學校好不好，都是升學率怎么樣、考試成績怎么樣？如果不改變這種評價體系，那么學校之間的攀比就難以消除。”如果學校之間的成績排名一直存在，學生的考試評價體系又不改變，那么擇校之風將難以抑制。
部分知名小學附近學區房近幾年房價走勢
學校名稱2012年2013年2014年中關村一小5.5萬/平方米9.5萬/平方米10萬/平方米實驗二小20萬/平方米26萬/平方米30萬/平方米史家胡同小學5.5萬/平方米8萬/平方米9.5萬/平方米府學胡同小學4.5萬/平方米7萬/平方米8.5萬/平方米
