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2024年11月23日
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城市化網訊 近日，在“2014房地產金融研討會”暨《中國房地產金融2013年度報告發布會》上，城市化委員會企業家委員、盛世神州基金董事長張民耕針對中國房地產基金2013年的發展以及2014年的展望發表觀點。
就行業內外帶來的挑戰升級，張民耕認為，今后房地產行業以及投資基金策略改革應該注意兩點：
第一，面對加劇分化中的房地產企業和房地產市場，不能延續往年只重視找項目、找資金的思考模式，要強調形勢和地域、企業和項目的風險分析，針對不同區域、不同企業、不同項目進行風險控制并提出解決風險的可行性方案。另外，注重行業企業合作，分散和化解投資風險。要通過各種合作平臺，實現產研結合，實現房地產和金融機構、研究機構行業的結合，實現房地產企業和金融企業的抱團取暖、合作共贏，達到投資風險控制的目的。
第二，有合作有競爭的雙贏模式化解金融機構帶來的行業沖擊。房產基金要充分利用銀企合作、借船出海的可能性，借助金融機構的資金優勢、渠道優勢、稅收優勢，有競爭有合作創造雙贏的局面。其次，房地產基金可以發揚產業基金的核心競爭力，以房地產專業投資管理技術技巧揚長避短。同時利用規范制約較少的特點發揮制度創新的優勢，比如像股權資金、持有性資金、REITs等等。將長期開發投資中積累的經驗，轉化為品牌優勢；借助海內外資金渠道，借助借鑒海外資金和經驗，在日益國際化的融資市場上占據一席之地。
張民耕還呼吁房地產和金融行業要加強合作，促進房地產平穩健康發展，預防和化解房地產金融投資的風險，做大做強房地產基金。他還特別強調要加強行業和企業的合作。通過加強各種平臺的合作，實行產業結合，抱團取暖，合作共贏，迎接新一輪房地產發展的機會。
