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2024年11月24日
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據(jù)中國(guó)之聲《全國(guó)新聞聯(lián)播》報(bào)道，房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)施了4年之久的限購(gòu)政策近日在溫州、杭州、長(zhǎng)沙等地出現(xiàn)松動(dòng)跡象。受消息影響，今天滬深股市房地產(chǎn)板塊大面積上漲。專家認(rèn)為，房?jī)r(jià)漲幅收窄和下跌城市數(shù)量的增加，是樓市進(jìn)入調(diào)整階段的重要指標(biāo)。在樓市“雙向調(diào)控”的大思路下，限購(gòu)政策可能存在一定的松動(dòng)空間，但樓市總體“去投資化”的大方向不會(huì)改變。
隨著樓市連續(xù)三十多個(gè)月價(jià)格下跌，溫州市場(chǎng)上二手房中介都在賣力向顧客推介房屋，走在溫州街上，可以看到房產(chǎn)中介打出“白菜價(jià)”等夸張的二手房廣告。不過就是這樣，幾位中介都告訴記者溫州今年的二手房市場(chǎng)，受到?jīng)_擊遠(yuǎn)比他們預(yù)想的要大。
中介：我們這個(gè)成交包括帶客量比以往少了很多，幅度的話大概在百分之五六十差不多，然后買賣的話我們大概上個(gè)月統(tǒng)計(jì)了一下，大概也就五六單，帶客量的話現(xiàn)在基本上下降了40%的樣子。
數(shù)據(jù)顯示，2011年溫州商品房均價(jià)達(dá)33289元/平方米歷史高點(diǎn)，2013年降至22644元/平方米，降幅達(dá)32%。2014年1月，又滑至19374元/平方米。在如此冷清的市場(chǎng)中，也無(wú)怪乎，在全國(guó)“兩會(huì)”期間，溫州市市長(zhǎng)陳金彪一方面表示溫州房?jī)r(jià)并沒有腰斬。
陳金彪：我認(rèn)為水分泡沫已經(jīng)得到了基本釋放，不可能出現(xiàn)大起大落的情況。
另一方面，也有報(bào)道稱陳金彪坦言，溫州的資金有很多都沉淀在房地產(chǎn)上，房?jī)r(jià)一旦斷崖式下跌，最后實(shí)體企業(yè)就會(huì)融不到錢。建議國(guó)家實(shí)行差異化樓市調(diào)控政策。
進(jìn)入四月，考慮為自己的樓市松綁的城市越來(lái)越多，有消息稱長(zhǎng)沙、杭州都有意向。杭州某房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人胡先生言辭謹(jǐn)慎。
胡先生：我覺得至少是兩點(diǎn)趨勢(shì)吧，一個(gè)就是限購(gòu)不會(huì)取消，松綁就是有些條件上可能會(huì)寬松一點(diǎn)，限購(gòu)這個(gè)事情還是在的，尺度上會(huì)松一點(diǎn)，另外一個(gè)可能二套房貸認(rèn)定會(huì)有一些變化。
其實(shí)在今年兩會(huì)之前，分類調(diào)控就被高層提出。最值得玩味的是周三的股市。地產(chǎn)股全線飄紅，平均漲幅都在5%左右，滬市漲停的地產(chǎn)股總共有六家，深市方面也有四家。開源證券高級(jí)策略分析師楊海分析說(shuō)：
楊海：它的表現(xiàn)還受到了據(jù)傳杭州、長(zhǎng)沙等多個(gè)省會(huì)級(jí)城市醞釀出臺(tái)限購(gòu)松綁政策的方案，這消息應(yīng)該說(shuō)一石激起千層浪，其實(shí)之前我們就已經(jīng)看到了有關(guān)這方面的一些信息，現(xiàn)在來(lái)看的話，地方松綁限購(gòu)在時(shí)機(jī)的把握上應(yīng)該是符合目前市場(chǎng)宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控大的方向，所以市場(chǎng)作出這種反應(yīng)看樣子不是空穴來(lái)風(fēng)，有它的可操作性的空間。
即便限購(gòu)政策從部分城市“淡出江湖”，業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)其拉動(dòng)作用有限。杭州某房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人胡先生直言：
胡先生：限購(gòu)放松以后，早2，3年放松，這個(gè)馬上會(huì)好起來(lái)，但是現(xiàn)在庫(kù)存積累到今天這個(gè)程度包括，很多難售的樓盤多了以后，大家事實(shí)上會(huì)發(fā)現(xiàn)很多樓盤不是因?yàn)橐I房沒資格買，是人家不愿意買了。
