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2024年11月24日
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人民網北京4月2日電 （記者 喬雪峰）京津冀經濟協同發展上升到國家戰略層面，直接帶動了北京周邊房價的上漲，緊接著，3月26日，河北省出臺《河北省新型城鎮化的意見》，明確保定承接首都部分行政事業單位、高等院校、科研院所和醫療養老等功能疏解，引發業內熱議。輿論普遍認為，此前中央定保定為政治“副中心”的傳言恐變成現實，保定房價一時飆漲，幾天之間就上漲近2000元，個別樓盤甚至漲幅過半。
保定一樓盤三天漲價近兩千 京津冀房價“一體化”
位于保定市區東部的某在售樓盤，售樓員稱4月將開盤，具體時間未定，預計每平方米單價將在7500至8500元之間。據了解，2012年該樓盤的均價是5700元，今年過年后均價漲到了6000多元，比兩年前僅漲了幾百元，就目前的價格來看，已經漲了一大塊。現場的看房人表示，這肯定跟保定成為“副中心”的傳言有關。
某在售樓盤的中層管理人士直言，她從事房地產銷售10年，從沒看到過這種情況。“平時加班，最多到七八點就回家了，這次最晚11點半才到家。對于購房人的表現，她形象地表述為：19日保定發展定位有變的消息傳來后，購房人是“蠢蠢欲動”的感覺。26、27日省里有動作的消息傳來，購房人即開始“果斷出手”，房價隨之大幅上漲。
國家層面規劃尚未出臺，樓市卻先火爆起來。這令不少人擔憂：京津冀一體化還沒實現，房價卻要先“一體化”了。在現場看房的劉先生非常不解的表示，“樓還是那棟樓，地還是那塊地，價格怎么就突然漲了起來？”
盲目“搶房”吹大樓市泡沫 房價下跌或很難
針對保定房價此輪漲上去了是否還會跌下來的話題，有業內人士稱，房價下跌或很難，還得看保定房價能漲到什么樣的程度，預計在8000元/平方米以內，對保定城市來說還是可以支撐的。不過，根據保定現有的經濟發展水平，再上漲的空間能有多大，這是個大大的疑問。
“京津冀一體化是新型城鎮化發展大趨勢，環北京地區獲得新的發展機遇毫無疑問。”中國房地產業協會副會長朱中一說，“政策從頂層設計到具體舉措，再到付諸實踐需要一個過程，不同區域的發展重點和發展方式尚不確切。盲目‘搶房’導致的虛假繁榮有可能吹大短期的泡沫。”
最新發布的百城房價數據顯示，3月份保定房價漲幅居于百城第29位、河北7個樣本城市第三位，環比上漲0.69%，均價為5111元/平方米。值得關注的是，從公布的百城數據情況來看，3月份保定房價雖然出現了漲勢，但漲幅卻沒有大漲，這引發了公眾的熱議，不少購房者反映當月眾多樓盤不停地漲價，且不少樓盤價格已破8千元/平米，房價漲幅應或更大。
中原地產首席分析師張大偉表示，這段時間內大多數在保定買房的人還是在外工作的當地人。巨大的庫存使得保定樓市缺乏上漲動力。保定的房地產市場還是需要當地需求來承接，如果靠現在的利好消息與外地的投資客來拉動，后期可能大幅回落。
對于保定等城市出現的房地產迅速升溫，或將在一定程度上阻礙京津冀一體化融合進程。試想，當保定的房價地價跟燕郊一樣高的時候，北京人為什么還要來保定買房呢？
