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2024年11月24日
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與保定樓市火爆場(chǎng)面相比，同處京津冀一體化概念之下的秦皇島，自珠江道12號(hào)六折降價(jià)的消息傳出之后，便被作為樓市變奏的樣本持續(xù)演繹。
秦皇島地處環(huán)渤海地區(qū)，是著名的旅游城市和我國(guó)首批沿海開(kāi)放城市之一。
特殊的區(qū)位，是人們不太擔(dān)心其樓市危機(jī)的重要依據(jù)，也因此，它成為華北地區(qū)樓市冷暖的風(fēng)向標(biāo)之一。
針對(duì)“秦皇島現(xiàn)鬼城隱憂”的質(zhì)疑，昨日(3月31日)，秦皇島市房產(chǎn)局副局長(zhǎng)、新聞發(fā)言人陸長(zhǎng)明在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，有的樓盤(pán)打折、甩賣(mài)屬個(gè)案，且是尾盤(pán)較差的戶型，這不能代表整個(gè)秦皇島樓市走向。借此得出秦皇島樓市崩盤(pán)的結(jié)論，則是偽命題。
適度減少土地供應(yīng)
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者此前經(jīng)實(shí)地調(diào)研發(fā)現(xiàn)，秦皇島樓市并沒(méi)有外界傳聞的“風(fēng)聲鶴唳”。然而，在庫(kù)存高壓的同時(shí)，新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目猛增，有限的消費(fèi)力難以支撐巨大的供應(yīng)體量。
秦皇島市統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，2013年房地產(chǎn)投資占據(jù)該市整個(gè)固定資產(chǎn)投資比重的近三分之一。同年該市房屋施工面積為2481.91萬(wàn)平方米，商品房屋銷(xiāo)售面積為302.5萬(wàn)平方米。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)還顯示，該市常住人口2012年比2011年僅增加1萬(wàn)人。
對(duì)此，陸長(zhǎng)明表示，將對(duì)土地供應(yīng)采取總量控制和價(jià)格控制，一是根據(jù)市場(chǎng)供需情況，有效控制土地出讓節(jié)奏，適度減少土地供應(yīng)量，從根本上避免房地產(chǎn)市場(chǎng)的無(wú)序擴(kuò)張。二是加大房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管力度，加強(qiáng)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)分析，為政府科學(xué)決策提供第一手資料。三是積極引導(dǎo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)合理轉(zhuǎn)型、適應(yīng)市場(chǎng)，優(yōu)化供應(yīng)結(jié)構(gòu)。
陸長(zhǎng)明表示，今年4月上中旬，將組織在售樓盤(pán)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到天津、北京和周邊客戶群較為集中的地區(qū)，舉辦專(zhuān)題促銷(xiāo)活動(dòng)，加大存量促銷(xiāo)力度，促進(jìn)存量消化，“我想這個(gè)措施的采取會(huì)有利的促進(jìn)秦皇島現(xiàn)在存量商品房的消化。”
據(jù)了解，近年來(lái)已有10萬(wàn)多戶京津人口在秦購(gòu)房置業(yè)。秦皇島方面認(rèn)為，這也是秦皇島房地產(chǎn)行業(yè)瞄準(zhǔn)的另一個(gè)重要市場(chǎng)。
城鎮(zhèn)化將吸引30萬(wàn)人入城
陸長(zhǎng)明說(shuō)，京津購(gòu)房人群數(shù)量是持續(xù)上升的，但是從2011年開(kāi)始，國(guó)家開(kāi)始緊縮銀根，限制購(gòu)房，有很多城市直接就被確定為限購(gòu)城市。“秦皇島雖然沒(méi)有列入限購(gòu)名單，但是全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行限購(gòu)政策。就是外地人來(lái)購(gòu)房，必須繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)等三年以上的證明才能貸款購(gòu)房，所以限制了相當(dāng)一批外地購(gòu)房人群。”
隨著京津冀協(xié)同發(fā)展上升為國(guó)家戰(zhàn)略，新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的全面啟動(dòng)，截至2013年年底，秦皇島市的城鎮(zhèn)化率為50.81%，對(duì)于要實(shí)現(xiàn)60%的目標(biāo)，還需要解決30萬(wàn)人口的入城問(wèn)題。縣城建設(shè)是新型城鎮(zhèn)化的主要抓手，到2017年的目標(biāo)是撫寧縣、盧龍縣城人口規(guī)模達(dá)到15萬(wàn)以上，昌黎、青龍滿族自治縣城達(dá)到20萬(wàn)以上。人口到城市來(lái)，必須有住房的托底保障。
針對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者提出的“南戴河區(qū)域的旅游地產(chǎn)或面臨滯銷(xiāo)”問(wèn)題，陸長(zhǎng)明表示，南戴河區(qū)域?qū)嶋H上屬于北戴河新區(qū)轄區(qū)，北戴河新區(qū)是河北沿海發(fā)展的三大增長(zhǎng)極之一，在北戴河區(qū)、北戴河新區(qū)規(guī)劃建設(shè)首都行政教育醫(yī)療功能疏解集中承載區(qū)，承接行政、醫(yī)療、文化、旅游、教育、健康養(yǎng)老、體育等功能轉(zhuǎn)移，形成首都醫(yī)療文化旅游教育體育資源轉(zhuǎn)移基地、國(guó)家健康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展示范基地和首都行政辦公特別功能區(qū)。
開(kāi)發(fā)商：秦皇島樓市沒(méi)有泡沫
富立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司董事長(zhǎng)張國(guó)柱在接受記者采訪時(shí)表示，秦皇島房地產(chǎn)市場(chǎng)沒(méi)有泡沫，因?yàn)閮r(jià)格比較低，在成本價(jià)的合理范圍，所以是健康的。
他說(shuō)，如果說(shuō)房地產(chǎn)是暴利，可能在其他城市還存在，秦皇島這個(gè)城市真的不存在。這么多年基本是開(kāi)發(fā)商平穩(wěn)地在做。“因?yàn)槲易龇康禺a(chǎn)做了將近二十年了，我們最早做的時(shí)候一平方米就賺200塊錢(qián)。”現(xiàn)在基本上也就是10%左右的行業(yè)利潤(rùn)率。
張國(guó)柱進(jìn)而表示，秦皇島是一個(gè)人口凈流入的城市，是夏都，所以房子多蓋一點(diǎn)，消化不會(huì)有任何問(wèn)題，他認(rèn)為現(xiàn)在有兩個(gè)利好，一個(gè)就是城鎮(zhèn)化，城鎮(zhèn)化最主要的就是三、四線城市的城鎮(zhèn)化，再加上京津冀一體化，相信秦皇島在京津冀一體化當(dāng)中應(yīng)該是最大的受益者。
針對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》提出的開(kāi)發(fā)商資金壓力等問(wèn)題，張國(guó)柱表示，前一段時(shí)間，秦皇島有一家地產(chǎn)公司，已經(jīng)因?yàn)樽陨淼膯?wèn)題，盲目擴(kuò)張最后導(dǎo)致資金鏈斷裂，被整合收購(gòu)了，將來(lái)地產(chǎn)公司不僅僅是秦皇島，未來(lái)的并購(gòu)整合會(huì)是一種趨勢(shì)，這些問(wèn)題將來(lái)一定是這樣的解決，房企將來(lái)一定是兩極分化，未來(lái)房地產(chǎn)是加速整合的。
