以傳播城市化專業(yè)知識為己任
2024年11月24日
星期日
設(shè)為首頁
|
加入收藏
搜索
早在去年3月，國務(wù)院常務(wù)會議提及到不動產(chǎn)登記制度時，SOHO中國董事長潘石屹曾在微博上盛贊：這是好政策，如果今年實施，房價馬上會跌。
而從今年全國兩會上傳出的消息，《不動產(chǎn)統(tǒng)一登記條例》6月將出臺。更有媒體報道，寧波是試點城市之一。
這個消息屬實嗎？如果實行了統(tǒng)一登記，寧波房價會不會馬上大跌？
昨天，記者采訪了相關(guān)部門和房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士尋求答案。
市國土局回應(yīng)：
不動產(chǎn)登記今年將啟動
寧波成為不動產(chǎn)統(tǒng)一登記試點城市，這個消息靠譜嗎？
昨天，寧波市國土資源局的工作人員說，很靠譜。今年寧波就要正式啟動不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作了。
什么是“不動產(chǎn)統(tǒng)一登記”？
不動產(chǎn)，除了大家熟知的房產(chǎn)外，還包括土地、林地、草原、水域等資源。
目前，我國不動產(chǎn)登記體系不統(tǒng)一，登記機關(guān)也不統(tǒng)一。比如土地要登記在國土部門、房屋登記在住建房管部門、承包經(jīng)營權(quán)和草原在農(nóng)業(yè)部門登記；不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，就是要將原先分散在各部門的不動產(chǎn)登記職責統(tǒng)一起來，由一個不動產(chǎn)登記機構(gòu)負責統(tǒng)一登記。
國務(wù)院規(guī)定，分散在多個部門的不動產(chǎn)登記職責整合，落在國土部身上。
“目前，寧波市正在調(diào)研、制定有關(guān)試點方案，希望從機構(gòu)整合、政策研究、業(yè)務(wù)研究、技術(shù)支撐等方面著手，加快形成權(quán)界清晰、分工合理、權(quán)責一致、高效運轉(zhuǎn)的不動產(chǎn)統(tǒng)一登記體系?！睂幉ㄊ袊临Y源局相關(guān)負責人告訴記者。
市民反應(yīng)：
本來要買房，現(xiàn)在先等等
雖說不動產(chǎn)登記，管的是土地、房產(chǎn)等等多種資源，可這其中，大家最關(guān)注的，還是住房登記。
住房財產(chǎn)登記是不動產(chǎn)登記中的重要部分，每個人名下房產(chǎn)情況被清晰地記錄在案，這無疑為房地產(chǎn)稅的推行做了最有力的鋪墊。
早在去年3月，國務(wù)院辦公廳發(fā)布關(guān)于實施《國務(wù)院機構(gòu)改革和職能轉(zhuǎn)變方案》任務(wù)分工的通知就明確：2014年6月底前，要出臺不動產(chǎn)登記條例，實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。
消息一出，SOHO中國董事長潘石屹曾在微博上盛贊：這是好政策，如果今年實施，房價馬上會跌。
如今寧波成為試點城市的消息傳開，果然大家最先擔心的，就是寧波房價的走勢。
老百姓的反應(yīng)是最直接的，昨天下午，在鄞州區(qū)誠信路一家房產(chǎn)中介，一位姓程的先生就延遲了購房的計劃。
他告訴記者：“我看中了紫郡小區(qū)一套二手房，前兩天跟中介約好，今天帶家人來看一下，現(xiàn)在看完，家人也挺滿意，但還是決定再考慮考慮?！?/p>
讓程先生決定“再考慮考慮”的一個重要原因，就是他一大早聽說寧波要實行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，他說：“施行后，手里有多套房的人會擔心將來持有成本增加，那就會拋出多余的房子，房源一多，供應(yīng)量大了，說不定房價會降”。
業(yè)內(nèi)說法：
會加重樓市觀望氛圍
不動產(chǎn)統(tǒng)一登記真的會成為降房價利器嗎？
昨天，記者聯(lián)系多位寧波房產(chǎn)圈資深人士，得到的說法基本一致：會加重樓市觀望的氛圍，但不會沖擊房價。
21世紀立得房產(chǎn)營銷總監(jiān)白文欣說，寧波是限購城市，個人住房信息數(shù)據(jù)早就建立，你名下有幾套房，全家人名下共有幾套房，系統(tǒng)內(nèi)早就記錄得明明白白。
不動產(chǎn)統(tǒng)一登記是為推行房地產(chǎn)稅做準備，或許會有少數(shù)業(yè)主感覺到這一“風向”拋售房產(chǎn)，不過大多數(shù)人都知道，房地產(chǎn)稅征收任重道遠，需要的周期非常長。
寧波南天房產(chǎn)總經(jīng)理助理薛敏強也認為，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記對樓市的影響短期內(nèi)不會明顯顯現(xiàn)：“不動產(chǎn)統(tǒng)一登記對寧波而言，就是把住房信息備案工作進一步完善，比如八九十年的房改房、在農(nóng)村沒有備案的房子統(tǒng)統(tǒng)納入登記，現(xiàn)在市場撲朔迷離，這個消息或許會影響改善型購房者的購買信心，讓觀望氛圍更濃?！?/p>
“不動產(chǎn)統(tǒng)一登記這一消息傳遞給市場的信號就是，投資客將被擠出，但像寧波這樣的二線城市，經(jīng)過這么久的限購政策，泡沫已經(jīng)滅得差不多了，只能起到讓投資需求不再死灰復燃的作用?！比A星房產(chǎn)副總經(jīng)理陳敏梁說。
