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2024年11月24日
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就在房地產界因停貸傳聞與降價風波驚魂未定之時，住建部副部長仇保興昨日在兩會期間表示，按照城鎮化的規律來講，中國在十年內不大可能出現全面崩盤，但如果不注意調控，局部城市可能出現類似鄂爾多斯、溫州、海南的情況。
兩類城市需要調控
在李克強總理的政府工作報告中，對于房地產調控的直接表述為，針對不同城市情況分類調控，增加中小套型商品房和共有產權住房供應，抑制投機投資性需求，促進房地產市場持續健康發展。
對于上述“不同城市”，全國政協委員、住建部副部長齊驥昨日表示，按照住建部掌握的情況，今年以來絕大多數城市市場比較穩定。“穩定”的內涵在于：供應量平穩上升，銷售量也呈平穩上升狀態。在此之外，少數兩類城市屬于特例。
他表示，今年1-2月的數據表明，部分熱點城市雖然交易量比去年同期有所下降，但總體還是供應不足，供需矛盾比較突出，房價上漲壓力仍然很大。
齊驥表示，對于這一類城市，今年的市場調控工作主要是：第一，要千方百計增加普通商品住房供應，特別是中小套型商品房的供應。住建部已經跟國土部商定，對這類城市今年繼續增加住宅用地供應，也要加快普通房建設和開發的節奏。另一方面，為緩解供求矛盾，繼續采取相關的調控措施，包括差別化的信貸和稅收政策。
與之相對，另外一部分城市商品房庫存量比較大。其原因是在一定時期內，雖然交易量在上漲，但新建、新上市的商品住房的上漲速度高于消費的增長速度，所以造成階段性的庫存量大。
齊驥稱，通常意義上，一個城市比較理想的商品住房的存量應該是月銷售的12倍到15倍。也即，市場存量可以支撐12-15個月的庫存需求。上述城市都超出了合理區間。
他表示，對于后者，要控制今年住宅用地的規模，調整新建商品住房上市的結構，通過必要的經濟手段來支持當地居民合理的住房需求，消化庫存。
杭州降價屬“打折促銷”
近期，杭州市部分樓盤出現開盤價大幅下調的現象，不僅引發“崩盤”的市場恐慌，而且造成房地產板塊股票連日下跌。
齊驥表示，住建部已要求杭州市有關部門就此做出介紹。“杭州市的幾個樓盤打折促銷是事實。”他說，而且通過打折，居民踴躍買房，并造成一房難求的局面，打折的項目也很快售罄。
齊驥表示，媒體給出的信息并不完整，僅僅報道降價，忽視了打折之后的市場表現，從而帶來另一種導向。
在我國房地產發展史上，有過數次“崩盤”的記錄。其中最為人熟知的，當屬上世紀90年代海南房地產泡沫的破裂，以及2011年以來，溫州、鄂爾多斯的房價暴跌，這種局面已危及金融安全、實體產業和當地經濟發展。近期，貴陽、營口、常州等城市不斷被爆出房屋過剩的情況，并引發對三四線城市市場“崩盤”的擔心。
全國政協委員、住建部副部長仇保興表示，按照城鎮化的規律來講，中國在十年內不大可能出現全面崩盤，但如果不注意調控，局部的極個別城市可能出現像鄂爾多斯、溫州、海南這樣的情況。
根據國家統計局統計，近幾個月來，全國70個大中城市的房價上漲速度正在放緩，房價下跌的城市逐漸增加。仇保興表示，目前全國有十多個城市的房價收入比是超過10的，但對于絕大多數城市來說，該指標正處在下跌中，且分化的現象將會越來越嚴重。
他表示，經濟工作報告中提出的“分類調控”是指，如果開一個藥方讓大家都治病，那是治不了的。
