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2024年11月24日
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近日，杭州等地樓盤大幅降價引發輿論對樓市“崩盤論”的探討。在房地產市場城市間分化愈發明顯的時局下，部分城市的房價走低是否會引發連鎖反應？為此，有專家分析認為，“房價暴跌”、“樓市崩盤”的說法不現實，近期部分城市的表現是樓市進一步分化的結果，未來房價走勢預計會趨于穩定。
“崩盤論”引發熱議 專家稱僅是樓市分化表現
中國樓市是否即將迎來又一輪房價下跌？近日，杭州、蘇州等地陸續傳來部分樓盤大幅降價的消息。有媒體報道，杭州天鴻香榭里每平米降價超過3000元，德信北海公園每平米降價4000元，更有甚者，有樓盤降價幅度高達5000元/平米。
新年剛過，杭州樓市便遭遇房價“第一跳”。同時，以長江實業和新鴻基為代表的部分香港大型地產商開始大幅降價的消息不斷傳來，于是，房價或將“暴跌”、樓市“崩盤”的猜疑在業界盛傳。
為此，北京理工大學房地產研究所所長周畢文在接受中新網房產頻道采訪時表示，房價“暴跌”的觀點推斷并不現實。中原地產首席分析師張大偉認為，杭州降價等新聞的確存在夸張成分，這類新聞有誤導市場、聳人聽聞的嫌疑。但隨著房價的持續暴漲，類似的市場崩盤警告信號可能會愈加頻繁，也會對購房者心理造成非常大的影響。
“由于宏觀經濟層面的減速，加上社會上很多人唱衰中國的經濟和房地產，很容易出現樓市‘崩盤’的輿論。幾年前就有關于樓市崩盤的說法，但到現在還沒有崩盤。” 中國房地產及住宅研究會副會長顧云昌說。
那么，類似杭州等地的房價大幅調整又說明了什么？對此，顧云昌認為，不能把局部的現象說成是整個樓市的現象。一些城市的房價調整，并非輿論反映的崩盤，而是樓市分化局面的進一步顯現。
房價漲幅放緩 房價預期趨于穩定
然而，從近期樓市的一系列表現，以及行業巨頭們的各種分析預判來看，對樓市的擔憂似乎不是空穴來風。
近日，華遠集團董事長任志強在公開場合表示，2014年中國房價漲幅將出現回落。萬科董事會主席王石更是直言2014年樓市“非常不妙”。另外，銀行信貸收緊的消息也不斷傳來。近日有報道稱興業銀行暫停了部分房地產融資業務。
“降價”與“收緊房貸”，恰好觸及了樓市兩根最為敏感的神經。從地產大佬們對未來樓市的“走低”預測，再到銀行不斷收緊的信貸政策，中國樓市是否真的走到了一個轉折點？
為此，張大偉認為，目前市場在過渡炒作杭州等城市的價格下調，興業銀行的信貸收緊也并非針對按揭房貸等內容。但需要注意的是房地產持續的暴漲，依賴的是信心，在持續的類似信號傳出的時候，黃金般重要的信心已經開始動搖。
同時，顧元昌分析認為，由于中國整個經濟增速放緩，人們預測2014年房地產市場的發展勢頭也會放慢。因此，“我們要警惕樓市的表現，防止出現崩盤，防止出現硬著陸。”
值得注意的是，專家們分析的房價暴跌不會馬上到來，但是房價在持續上漲過程中，已經出現漲幅趨緩的現象。從昨天國家統計局70城市房價變動數據可以看到，1月份多數城市房價仍然表現上漲，但是同比和環比漲幅在收窄。
數據顯示，有25個城市新建商品住宅價格環比漲幅比去年12月份有所回落。其中，北京、上海、廣州、深圳4個一線城市新建商品住宅價格環比平均漲幅比去年12月份回落0.1個百分點，同比分別回落1.8、1.0、1.5和2.1個百分點。
對于未來的房價走勢，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，一方面是貨幣政策的持續從緊；另一方面是過往幾年自住型購房需求，尤其是首次置業購房需求，在很大程度上已經被市場所消化，隨著供應量的增加，從目前大的宏觀環境來看，房價將整體趨于穩定。
