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2024年11月24日
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京昨天，北京市國土局掛牌出讓的朝陽來廣營一宗地備受關注。該地塊曾在一年半前暫停出讓，且這次出讓將建設限價房和自住型商品房其中自住型商品房售價定為2.8萬元/平方米，首次沖破此前2.2萬元/平方米的慣性定價，成為截至目前最貴的自住型商品房項目。
根據掛牌文件信息，北京市朝陽區來廣營鄉LGY-04、LGY-03、LGY-06地塊二類居住、小學、中學用地位于朝陽區來廣營鄉，東至紅軍營路，南至洼里路，西至紅軍營西路，北至北苑二號路。該宗地規劃總建筑面積11.92萬平方米，將配建2.94萬平方米“限價商品房”，銷售限價1.5萬/平方米。除此之外，小學、中學也在配建范圍內。
掛牌文件規定，地塊出讓起始價為人民幣14.92億元。最值得關注的是，該宗地居住用途建筑規模中除用于建設限價商品住房的2.94萬平方米外，剩余居住用途建筑規模全部用于建設自住型商品住番房屋銷售限價為2.8萬元/平方米，最大套型建筑面積不得超過80平方米。這表明，日前北京市住建委表態的“自住房定價隨行就市”已經開始付諸實踐。
據記者了解，北京此前發布文件，規定自住型商品房的銷售均價在原則上應比同地段、同品質的商品住房價格低30%左右，但截至2月19日，所有已經開始搖號、或僅在土地出售階段的自住房單價限價都在2.2萬元以內。百子灣地塊、高井星牌地塊，2.2萬元的定價比周圍房價均價低50%左右。
