以傳播城市化專業知識為己任
2024年11月24日
星期日
設為首頁
|
加入收藏
搜索
進入2014年，北京房市也跟著來到了寒冬，無論是新房還是二手房在1月份的成交量都比去年同月大幅下降五成以上。
年味濃厚的1月和2月是房地產市場的寒冬。在過去的1月份市場，北京無論是新房還是二手房成交量都大幅下降，高端住宅成交更是銳減。
上月商品房網簽量同比下降53.9%
1月新建商品住宅（含保障性住房）網簽量為6908套，環比下降40%。扣除保障房后，純商品住宅4929套，僅環比下降3.2%，但與2013年1月份相比，純商品住宅網簽量則大幅下降了53.9%。
除了整體成交低迷，高端住宅成交更是銳減。2014年1月份，北京單價5萬以上新建住宅成交155套，環比下調28%,千萬以上住宅成交下調更是達到了45%。業內認為，出現高端成交少的主要原因有三點：一是不動產登記、房產稅等傳聞影響市場預期，部分購房者出現觀望；其次，2013年年末高端項目拿預售證受到政策壓制，影響了年初的供應；此外，整體2013年土地供應逐漸增加，多個高端項目都將在2014年集中上市，2014年高端市場的競爭將比較激烈。
1月新增商品房項目僅7個
從新盤供應量看，1月新增商品住宅項目7個，較上月減少7個，總供應量為1143套。從區域結構上看，1月新增期房供應盡管有三個位于城區，但仍以五環以外為主，7個新增項目中有4個在五、六環之間，2個位于六環之外，還有1個項目位于三、四環之間。
從項目屬性看，1月新增供應主要為適合改善性需求的中高端項目，單套平均面積為179平方米左右，擬售價格在3萬元/平方米以上的供應量為705套，占到1月總供應量的62%，其中位于豐臺區的閱園擬售價格超過5.9萬元/平方米，而位于朝陽區的泰禾坊巷家園擬售價格更是高達到6.7萬元/平方米。
2月份僅有6個項目計劃開盤
受春節假期的影響，2月份樓市成交也不會太樂觀。記者從亞豪機構獲得的數據顯示，截至目前，2月份北京僅有6個項目存在開盤計劃，其中包含首開萬科·公園里、熙悅春天兩個純新盤項目以及首開熙悅睿府·書香、鴻坤林語墅、眾美城、潤西山·B組團四個老項目后期。
今年以來，市住建委總共發放了15張預售許可證，其中還有近一半商業項目或者商住兩用。據記者了解，這些拿到了預售許可證的樓盤也不急著開盤。新房市場出現了明顯的“斷頓”，大部分開發商都利用過年假期休整隊伍。
二手房單月成交再次跌下萬套
新房市場冷淡，二手房市場同樣如此。中原地產研究部統計數據顯示，2014年1月份，北京全市二手住宅網簽總量8772套，環比上月下跌20.1%，與去年1月份同期的網簽量相比更是大幅下跌了55.2%。這也是2013年7月后，再次北京二手房交易跌下萬套。
