以傳播城市化專業(yè)知識為己任
2024年11月24日
星期日
設(shè)為首頁
|
加入收藏
搜索
近年來，我國部分城市房價不斷飆升，于是許多人把高房價歸罪于快速發(fā)展的城市化。一些專家學(xué)者和開發(fā)商也都喜歡用大量農(nóng)民工流入城市需要住房作為房價上漲的依據(jù)，甚至有人斷言城市化是高房價的“罪魁禍首”。
從長遠看，我國正處于城市化的快速發(fā)展階段，城市化將利好房地產(chǎn)市場，但這種利好主要表現(xiàn)為長期效應(yīng)且較為穩(wěn)定。而前段時間房價在短時間內(nèi)迅速飆升顯然與城市化關(guān)系不大，而是一些企業(yè)盲目擴張與過度投機所致。當(dāng)然，與高房價有關(guān)的因素還有諸如戶籍制度、稅收、利率、境外資本等多種原因。
誠然，商品房價格受供求關(guān)系影響，而且城市化也必然會導(dǎo)致住房需求的增加，這一點毋庸置疑。然而城市化在增加住房需求的同時，實際上因為農(nóng)民放棄農(nóng)村的宅基地恰恰為增加城市的住房供給提供了可能。由農(nóng)民節(jié)省出來的宅基地與進城后住進高樓相比，政府可以規(guī)劃出更多的土地用于城市建設(shè)，且不會危及耕地保護的紅線。可見，城市化不僅不會導(dǎo)致建設(shè)用地的稀缺，反而會提供更多的城市建設(shè)用地。
退一萬步講，即使農(nóng)民工算作是住房的剛性需求，但是試問一下，農(nóng)民的收入遠不如城里人，城里人都買不起房，農(nóng)民進城買房豈不是幻想？農(nóng)民進城推高房價肯定是站不住腳的。這顯然是別有用心的人在借快速發(fā)展的城市化為高房價辯護。也恰恰因為這種輿論誤導(dǎo)讓高房價攪局了城市化進程，所以說，高房價不要總拿城市化說事。
眾所周知，城市化是我國發(fā)展的一個必然趨勢，不能將房價上漲歸罪于它。筆者以為，城市化非但不是高房價的罪魁禍首，反倒是因為高房價阻礙了城市化進程。今年兩會期間多位學(xué)者、全國人大代表接受采訪時，無不擔(dān)憂現(xiàn)在中國大中城市的房價增加了生活成本，加大了社會矛盾，阻礙了中國城市化的進程。高房價成了中國城市化最大的“攔路虎”。
當(dāng)前，我國正處于城市化的加速階段，未來一段時期城市化仍將保持一個較快的增長速度，每年還會有1000多萬農(nóng)村居民轉(zhuǎn)變?yōu)槌擎?zhèn)居民，存在著巨大的住房需求增量。但是我們一定要警惕——不能讓高房價攪了城市化的局，不要在吸引大量農(nóng)民進城的同時，讓高房價逼走最寶貴的人才，進而毀了城市化。
