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2024年11月24日
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本報訊(記者 范輝)截至12月10日，全國主要的54個城市合計(jì)住宅簽約套數(shù)為286.8萬套，同比2012年同期的255萬套上漲幅度達(dá)到了12.5%，預(yù)計(jì)全年有望首次突破300萬套。
中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，2013年是2009年之后樓市最大的一個爆發(fā)年份，成交量價上漲迅速，各房企基本全面提前完成任務(wù)。在限購限貸的情況下，房價漲幅依然驚人，市場不改變看漲的預(yù)期，需求依然爆棚。
從目前全國樓市看，一二線城市因?yàn)榧哿诉^多的資源，使得房價易漲難跌。而且2012年來過多供應(yīng)的信貸是出現(xiàn)市場反彈的主要原因，這些影響房價上漲的因素目前依然存在。如果在2013年樓市信貸不收緊，房價必然繼續(xù)上漲，這也凸顯了調(diào)控的難度。特別是一線城市，雖然國五條后限價政策相對較嚴(yán)格，但整體上漲趨勢依然明顯。
從全國樓市看，市場已經(jīng)分化，一二線城市爆漲，三四線城市平穩(wěn)。一二線城市聚集了過多的資源，需求集中，而供給和存量相比需求都短缺。所以在目前的經(jīng)濟(jì)發(fā)展不均衡的情況下，一二線城市房價易漲難跌、漲幅驚人。整體市場已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的四不均：需求不均衡、供應(yīng)不均衡、庫存不均衡、價格漲幅不均衡。
