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從長遠看，我國正處于城市化的快速發展階段，城市化將利好房地產市場，但這種利好主要表現為長期效應且較為穩定。而前段時間房價在短時間內迅速飆升顯然與城市化關系不大，而是一些企業盲目擴張與過度投機所致。當然，與高房價有關的因素還有諸如戶籍制度、稅收、利率、境外資本等多種原因。

誠然，商品房價格受供求關系影響，而且城市化也必然會導致住房需求的增加，這一點毋庸置疑。然而城市化在增加住房需求的同時，實際上因為農民放棄農村的宅基地恰恰為增加城市的住房供給提供了可能。由農民節省出來的宅基地與進城后住進高樓相比，政府可以規劃出更多的土地用于城市建設，且不會危及耕地保護的紅線。可見，城市化不僅不會導致建設用地的稀缺，反而會提供更多的城市建設用地。

退一萬步講，即使農民工算作是住房的剛性需求，但是試問一下，農民的收入遠不如城里人，城里人都買不起房，農民進城買房豈不是幻想？農民進城推高房價肯定是站不住腳的。這顯然是別有用心的人在借快速發展的城市化為高房價辯護。也恰恰因為這種輿論誤導讓高房價攪局了城市化進程，所以說，高房價不要總拿城市化說事。

眾所周知，城市化是我國發展的一個必然趨勢，不能將房價上漲歸罪于它。筆者以為，城市化非但不是高房價的罪魁禍首，反倒是因為高房價阻礙了城市化進程。今年兩會期間多位學者、全國人大代表接受采訪時，無不擔憂現在中國大中城市的房價增加了生活成本，加大了社會矛盾，阻礙了中國城市化的進程。高房價成了中國城市化最大的“攔路虎”。

當前，我國正處于城市化的加速階段，未來一段時期城市化仍將保持一個較快的增長速度，每年還會有1000多萬農村居民轉變為城鎮居民，存在著巨大的住房需求增量。但是我們一定要警惕——不能讓高房價攪了城市化的局，不要在吸引大量農民進城的同時，讓高房價逼走最寶貴的人才，進而毀了城市化。