以傳播城市化專業(yè)知識為己任
2024年11月24日
星期日
設(shè)為首頁
|
加入收藏
搜索
【個人檔案】
職務(wù)：金迪實業(yè)發(fā)展有限公司總經(jīng)理助理、項目開發(fā)研究中心主任
工作經(jīng)歷：1974年8月出生，黑龍江人，1994年畢業(yè)于哈爾濱建工學(xué)院，1994至1999年在中建一局工作，
1999年4月進(jìn)入惠州市金迪實業(yè)發(fā)展有限公司工作，從事產(chǎn)品研發(fā)。
愛好：籃球
而“多看、多學(xué)，提升自己”的精神，讓他對惠州的城市化進(jìn)程和發(fā)展有獨(dú)到的感悟。與他的一席交談，我們看到了金迪實業(yè)公司先做配套、后做項目的勇氣，更領(lǐng)略到金迪人孜孜不倦打造“文化家園”的魄力。
眼光：為城市南出口塑造形象
惠州南線客運(yùn)中心與惠深高速公路、惠州市區(qū)交通干線南三環(huán)路緊密相連，是惠州城市的南窗口。作為目前惠州的第二大客運(yùn)站，它緩解了市區(qū)交通最緊迫的“瓶頸”，打通了惠州通向珠三角和全國各地的運(yùn)輸大動脈，推動了惠州全方位的對外開放。
然而，讓記者欽佩的并不單單是這個客運(yùn)站發(fā)揮的作用，而是出資建設(shè)客運(yùn)站并為政府解憂的企業(yè)。1993年，惠州市金迪實業(yè)公司拿地后，并沒有急于開發(fā)房子，而是投資興建南線的客運(yùn)中心。這種先做配套、后做地產(chǎn)項目的做法，在地產(chǎn)界可謂鳳毛麟角。
談及當(dāng)時的開發(fā)理念，丁春祥說:“我們項目的定位是要在惠州的南面塑造一個城市的窗口形象，作為城市的窗口對外進(jìn)行展示?！钡F(xiàn)實情況是：那塊被“熱炒”的地塊屬于惠州的南郊，市政配套及基礎(chǔ)設(shè)施很不完善，用惠州老百姓的話說，“惠州的郊區(qū)，而且在收費(fèi)站之外，如此偏僻、蕭條的地方，誰去那住?！?br />
丁春祥說起了當(dāng)時的契機(jī):南線客運(yùn)中心建成之前，交通線路的設(shè)計不合理、交通秩序混亂，嚴(yán)重影響了惠州的城市投資環(huán)境。1993年，為整頓交通市場、規(guī)范交通秩序，惠州市提出南線客運(yùn)站要承擔(dān)解決交通秩序混亂、旅客無處乘車的問題，樹立惠州南出口的窗口形象。
眼光超前的金迪實業(yè)決定拿出企業(yè)的自有資金，協(xié)助政府做好交通秩序的整頓工作。丁春祥回憶說:“當(dāng)時我們投入面積為35000平方米的土地，初期資金200萬元，進(jìn)行南線客運(yùn)中心的建設(shè)。”
15年過去了，惠州南線客運(yùn)中心逐漸成為人們關(guān)注的對象?，F(xiàn)已開通湖南、湖北、四川、重慶、貴州、江西、江蘇、廣西、福建、浙江、河南、海南、陜西等跨省(市、區(qū))長途班線90多條、跨地（市）班線30多條，日均發(fā)班1.686班，日均客流量1.51萬人次，形成了跨省(市、區(qū))、地(市)長途與跨縣(區(qū))短途、直達(dá)班車與專線班車相配套，大、中、小車型與高中低檔服務(wù)相結(jié)合的綜合客運(yùn)服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，是惠州市道路客運(yùn)交通中的樞紐站之一。
現(xiàn)在看來，金迪當(dāng)時的選擇具有前瞻性，但任何前瞻性的工作都意味著冒險。每每談及對此事的感受，包括丁春祥在內(nèi)的金迪人都“百感交集”。丁春祥坦言，最難受的是1993年-1997年的四年間，“那是看不到希望的時期，我們很迷茫，甚至看不到有什么力量會迸發(fā)出來。只能默默地做自己手上的事情。說老實話、辦老實事，實事求是，這些也成了我們公司當(dāng)時的信條?，F(xiàn)在想來，那是一個比較踏實的過程?！?br />
“做得好，能成為惠州的窗口形象；做得不好，自生自滅。對于可能出現(xiàn)的兩種境地，我們都做好了思想準(zhǔn)備，但我們堅信，惠州的城市建設(shè)會越來越好?！比缃瘢鸬蠈崢I(yè)公司成為惠州首家通過ISO9001：2000國際質(zhì)量管理體系認(rèn)證的道路客運(yùn)企業(yè)。
在采訪中，我們了解到，惠州南站如今準(zhǔn)備擴(kuò)建。惠州市政府2020年城市規(guī)劃表明，惠州南部應(yīng)有城市輕軌，與深圳、東莞相接軌;城市環(huán)三環(huán)地鐵要在南路交接轉(zhuǎn)站。所以，南線客運(yùn)中心在擴(kuò)建中要承擔(dān)起自身客運(yùn)中心的功能，還要實現(xiàn)政府要求的城市中心交通互換功能——城際地鐵和公路客運(yùn)，即實現(xiàn)三位一體的功能。
合體來建設(shè)，既解決城市的標(biāo)志性問題，又要體現(xiàn)城市的素質(zhì)，還要滿足本區(qū)域人群的生活要求?！?/p>
責(zé)任：地產(chǎn)開發(fā)傳承民族文化
金迪實業(yè)公司成立于1993年初，正值惠州最艱難的時候。有相關(guān)資料顯示，從1988年到1992年，全國范圍內(nèi)的通貨膨脹危機(jī)爆發(fā)，經(jīng)濟(jì)蕭條，廣東惠州、廣西北海、海南地產(chǎn)的泡沫破滅。
金迪公司敢于在這個時候進(jìn)入，是需要勇氣的。南線客運(yùn)中心四年的投入建設(shè)成為地產(chǎn)項目開發(fā)前期的醞釀過程。“首先，客運(yùn)站為小區(qū)的營造創(chuàng)造了先決條件?！倍〈合檎f，對于企業(yè)而言，經(jīng)過4年時間的醞釀，金迪在南線客運(yùn)站的運(yùn)營基本穩(wěn)定，而客運(yùn)站給客戶提供了便利的交通環(huán)境，使惠州南出口這塊地被更多的人認(rèn)知，給所在的區(qū)域帶來了一定的生機(jī)，不僅聚集了人氣，還使居家成為可能。
1997年，金迪公司才開始投入地產(chǎn)的開發(fā)和建設(shè)。丁春祥說，除了考慮企業(yè)自身的情況，選擇在這個時機(jī)進(jìn)入地產(chǎn)開發(fā)是“順勢而行”。從大的背景看，惠州經(jīng)過調(diào)整后，經(jīng)濟(jì)慢慢復(fù)蘇，政府也加強(qiáng)了市政配套設(shè)施的規(guī)劃。同時，政府、金融系統(tǒng)對于地產(chǎn)開發(fā)的政策和資金方面都有所松動。從市場來看，上世紀(jì)80年代末、90年代初，惠州的百姓對“按揭貸款”不是很感興趣，直到1997年左右才慢慢接受這種方式，這對地產(chǎn)開發(fā)是比較有利的支持。
金迪星苑項目開發(fā)的道路并非一帆風(fēng)順:第一期4萬平米的項目“試水”，結(jié)果是虧本;1999年3月第二期，基本持平；到2000年開發(fā)第三期，才開始盈利。但金迪“文化創(chuàng)造價值”的開發(fā)理念沒有改變，立志建設(shè)“演繹民族文化，弘揚(yáng)華夏文明”、“中國人的中國情結(jié)，中國人的中國生活”的文化家園。
“我們項目本身開發(fā)速度并不是很快，但我們是穩(wěn)扎穩(wěn)打、一步步做過來的。在建設(shè)中，我們不斷完善和升華小區(qū)文化的要素，這是一個潛移默化的過程?！倍〈合檎f，“惠州本身就是一個歷史悠久、文化底蘊(yùn)濃厚的地方。文化讓小區(qū)有依托，一個人認(rèn)可后，一個家庭就會認(rèn)可。我們做項目就要將文化升華，讓城市的原著居民有家的歸屬感，讓后來的人有認(rèn)同感?！?br />
在金迪星苑項目，記者能感覺到社區(qū)的建筑不是一味地盲目追求歐陸風(fēng)情，而是在弘揚(yáng)傳統(tǒng)文化，自然回歸與文化復(fù)興都很超前。它將民族的、地方的、城市的文化元素，包括嶺南建筑元素和客家民居元素，作為一個城市和地域底蘊(yùn)深厚的文脈，滲透和融注到房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)中去，從而實現(xiàn)現(xiàn)代建筑與傳統(tǒng)風(fēng)格的有機(jī)結(jié)合。
經(jīng)過金迪人前期的鋪墊和努力，大家逐步認(rèn)可了其開發(fā)模式?；葜萦嘘P(guān)部門也將金迪實業(yè)作為窗口企業(yè)對外推介，希望金迪的開發(fā)模式能夠引導(dǎo)其他開發(fā)商共同來建設(shè)城市。之后，在國家評定的生態(tài)園林社區(qū)開發(fā)模式，廣東省綠色住區(qū)、廣東省百家住區(qū)等相關(guān)榮譽(yù)中，金迪星苑頻頻獲獎。
目前，惠州市正在創(chuàng)建全國文明城市，金迪星苑住宅小區(qū)當(dāng)仁不讓。小區(qū)重視和諧文化建設(shè)和弘揚(yáng)傳統(tǒng)文化，將優(yōu)秀傳統(tǒng)文化與園林文化、生態(tài)文化結(jié)合起來開發(fā)建設(shè)與管理小區(qū)的做法，得到了創(chuàng)建全國文明城市考察組一行的充分肯定：“小區(qū)將傳統(tǒng)文化以通俗的方式滲透到社區(qū)園林建設(shè)中，這在全國并不多見。”
戰(zhàn)略：物業(yè)探路，布局全國
金迪物業(yè)是值得稱道的:不僅在惠州同行中率先通過ISO9001國際質(zhì)量認(rèn)證，而且獲得了惠州市唯一一家國家級的物業(yè)管理示范住宅小區(qū)稱號。而金迪物業(yè)成為了金迪布局全國的“探路石”。
丁春祥說:“物業(yè)管理是我們公司自己打造的品牌，目前，在外省的分公司有4個，屬于金迪實業(yè)的子公司?！?br />從全國布局線路圖看：金迪物業(yè)管理公司除了廣東省、華東、中南外，同時正在開辟西南的市場，共有惠州、長沙、武漢、黃石、湘潭、衢州6個城市。
在金迪的布局中，我們發(fā)現(xiàn)比較集中于武漢“1+8”城市圈和長株潭城市群這兩個新興的城市群。丁春祥說:“長三角地區(qū)是整個產(chǎn)業(yè)化內(nèi)移的前沿陣地。沿海城市經(jīng)過改革開放近30年的建設(shè)和發(fā)展，相當(dāng)一部分資源和優(yōu)惠政策已經(jīng)趕不上內(nèi)地，內(nèi)地推出的一些招商引資，在政策、人才儲備的支持方面相當(dāng)有吸引力，而產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)移方向肯定是人力成本低、資源豐富，有利于企業(yè)的生存環(huán)境和條件，這是一個必然的趨勢。大量的產(chǎn)業(yè)會遷往內(nèi)地，而從地域的特殊性來看，長江流域會形成新的熱點(diǎn)。”
目前，金迪地產(chǎn)項目主要集中在惠州。丁春祥說:“我們對惠州很有感情，也能把握惠州自身發(fā)展的一定規(guī)律，我們將集中兵力將剩余的項目做完，同時配合政府南線客運(yùn)站的工作讓其順利上馬。如果大家知道了我們這個團(tuán)隊能操作這樣一個項目，我們將贏得更多的信任?！?br />
“當(dāng)然，對于其他城市的開發(fā)，我們也有興趣?！倍〈合檎f：“我們的想法是以物業(yè)為觸角，先伸進(jìn)去探路，到長三角區(qū)域具有一定潛質(zhì)的二三線城市去看看。因為物業(yè)行業(yè)與房地產(chǎn)行業(yè)相比，是人力資源比較集中的行業(yè)，成本比較低，更能了解市場。物業(yè)通過人的工作達(dá)到企業(yè)的發(fā)展，沒有過多的高新科技。同時，還可接觸社會各階層的人群?！?/p>
感悟：惠州是有吸引力的城市
在金迪星苑項目所在地，我們看到：綠樹婆娑、花草爭艷、小橋流水、樓臺亭閣，帶有中國傳統(tǒng)文化符號的現(xiàn)代建筑交相輝映，具有濃厚的人文景觀氣息。而老照片卻顯示，15年前，這里曾是惠州城南的一片荒丘地，由于地處城鄉(xiāng)結(jié)合部的邊緣地帶，顯得很荒涼、交通秩序混亂。
作為惠州的企業(yè)代表，金迪公司也是惠州城市化進(jìn)程的見證者——金迪人通過南線客運(yùn)中心的建設(shè)，塑造了惠州的南窗口形象；在城南荒郊上，金迪人讓生態(tài)園林大住區(qū)崛起。
回首15年前，丁春祥說:“那時對惠州的城市化進(jìn)程進(jìn)行全盤否定后，將惠州定位為社會主義新農(nóng)村，這是中國城市化進(jìn)程的一個里程碑，它奠定了城市化走什么道路的問題——是走非產(chǎn)業(yè)化擴(kuò)張、還是走產(chǎn)業(yè)化擴(kuò)張的道路。那時，工業(yè)化和城市化開始在老百姓心中，包括我們這些在惠州創(chuàng)業(yè)的人群中有了基本的概念。”
說起城市的吸引力，丁春祥認(rèn)為，一個城市的吸引力在于經(jīng)濟(jì)發(fā)展的速度，即產(chǎn)業(yè)鏈支撐的程度?！拔覀兛闯鞘械暮髣?，是工業(yè)化產(chǎn)業(yè)本身將帶來的經(jīng)濟(jì)愿望，這是最大的吸引力。”
“沒有工業(yè)化就沒有經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。”丁春祥說:“惠州不可能成為金融中心，即使蓋若干棟摩天大樓，銀行也不會來。唯一的辦法就是以工業(yè)來帶動。所以，在惠州，看產(chǎn)業(yè)就是看工業(yè)潛質(zhì)有多大。我們看惠州應(yīng)具有的長遠(yuǎn)眼光就是工業(yè)化的速度和我們的忍耐力?！?br />
丁春祥的一番話語中流露出對惠州這個城市的深情，“惠州在珠三角城市群的14個地級市中由排名倒數(shù)第四，上升到第三的位置，這是一個質(zhì)的飛躍。不管是國民收入的整體水平、消費(fèi)收入水平，人均可支配收入等指標(biāo)都有一個飛躍?！?br />
惠州在珠三角城市群中，如何找準(zhǔn)自己的定位？丁春祥有自己的思考：“我覺得惠州唯一的缺點(diǎn)是離深圳、廣州太近了——比如開車到深圳僅45分鐘的車程，優(yōu)勢就無處顯示出來?！?br />
他半開玩笑地說：“當(dāng)你的旁邊坐著老大，你永遠(yuǎn)就是老二了。我們要打破這種地域觀念，體現(xiàn)惠州自身的區(qū)域特色，將惠州‘兩江四岸’得天獨(dú)厚的優(yōu)勢挖掘出來，走出一片很遼闊的天地?！?br />
站在惠州這個特定的區(qū)域去平衡企業(yè)的發(fā)展，丁春祥說:“我們經(jīng)營企業(yè)也是如此，不去攀比其他企業(yè)，而是專心致志地去鉆研自己的樓盤；不做概念性的表面文章，而是扎扎實實地去蓋老百姓需要的好房子，并做好配套，練好內(nèi)功。”
