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    城市化網訊    “動產登記和房產稅之間應該是弓和箭的關系，不動產登記是基礎，房產稅才是一個真正的政策性工具，只有住房登記系統信息更加完善、全面和科學，住房登記系統才會更加具有彈力，房產稅這支政策的箭才能射的更遠、更久、更有政策的威懾力。”中國國際城市化發展戰略研究委員會專家委員、中國國際經濟交流中心專家馬慶斌在昨天（12月2日）的經濟之聲《天下財經》節目中說，政策的目標是要讓住房回歸到居住的屬性，弱化它的投資屬性或者打擊投機的屬性，當投資或者投機在這個領域沒有暴利可圖的時候，房地產產業就具備了健康發展的市場基礎。

　　目前部分一線城市房源存在過熱現象，同時三四線城市還有一個消化不良的問題，哪一部分城市更適合側重于用不動產登記來解決樓市問題，哪一部分城市更適合用房產稅的政策來解決？馬慶斌的回答是：不動產登記包括房產稅的政策，要想用這兩副藥或者其中一副藥同時解決一線過熱或者是三四線過冷的問題，可能有點難度，還需要配一些其他的藥方，也就是配套性政策的問題，背后還是一個傳統經濟發展方式的問題，包括土地財政的問題。

　　他認為，總得來講，應該從幾個方面解決樓市問題：第一，要盡快按照三中全會的《決定》，加快房地產稅立法的進程；第二，在一些房地產過熱的城市盡快擴大房產稅試點，針對特大戶型、多套住房，房產稅的問題應該盡快提上日程；第三，三四線城市可以通過稅收優惠，引導老百姓合理的預期，按照市場的原則，提高一線城市和三四線城市通勤的效率，鼓勵更多人到三四線城市創業、就業，包括定居。這么大的一個政策設計，不僅僅是房地產，可能是影響整個中國城市化健康發展的問題。