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2024年11月24日
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人民網(wǎng)沈陽(yáng)12月2日電 （陳扶宜）中國(guó)指數(shù)研究院12月1日發(fā)布《2013年11月中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告》，沈陽(yáng)11月份新建住宅價(jià)格環(huán)比（與上個(gè)月相比）上漲0.92%，平均價(jià)格7747元/平方米。大連環(huán)比上漲0.84%，平均價(jià)格11803元/平方米。營(yíng)口環(huán)比上漲0.74%，平均價(jià)格4881元/平方米。鞍山環(huán)比下降1.38%，平均價(jià)格5384元/平方米。
全國(guó)房?jī)r(jià)連續(xù)18個(gè)月環(huán)比上漲
2013年11月，全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為10758元/平方米，環(huán)比10月上漲0.68%，自2012年6月以來(lái)連續(xù)第18個(gè)月環(huán)比上漲，漲幅比上月縮小0.56個(gè)百分點(diǎn)，為今年以來(lái)最低水平，其中69個(gè)城市環(huán)比上漲，31個(gè)城市環(huán)比下跌。同比來(lái)看，全國(guó)100個(gè)城市住宅均價(jià)與2012年11月相比上漲10.99%，漲幅比上月擴(kuò)大0.30個(gè)百分點(diǎn)。北京、上海等十大城市住宅均價(jià)為18748元/平方米，環(huán)比上月上漲1.16%，與上年同期相比上漲16.56%。
中國(guó)指數(shù)研究院的專家分析，11月份全國(guó)100個(gè)城市住宅平均價(jià)格繼續(xù)上漲但環(huán)比漲幅明顯縮小，房?jī)r(jià)環(huán)比上漲和漲幅在1%以上的城市繼續(xù)減少，而環(huán)比下跌的城市有所增加，表明房?jī)r(jià)快速上漲勢(shì)頭得到明顯遏制。具體來(lái)看，政策方面，隨著“京七條”政策的逐步落實(shí)，自住型商品房搖號(hào)等相關(guān)程序進(jìn)一步明朗，北京住宅市場(chǎng)預(yù)期平穩(wěn)，價(jià)格與上月相比基本持平，同比漲幅有所縮小，其他一線城市和杭州、武漢等二線城市在近期也出臺(tái)相關(guān)政策，通過(guò)提高二套房首付比例、嚴(yán)格限購(gòu)條件等升級(jí)調(diào)控，市場(chǎng)看漲預(yù)期得到有效控制；供應(yīng)方面，“金九銀十”供應(yīng)高峰過(guò)后，多數(shù)城市推盤量出現(xiàn)季節(jié)性下滑，少數(shù)城市通過(guò)減少甚至停止發(fā)放預(yù)售證限制高價(jià)或價(jià)格明顯上漲的項(xiàng)目入市，本月供應(yīng)特別是中高端項(xiàng)目供應(yīng)明顯減少；需求方面，購(gòu)房者預(yù)期出現(xiàn)一定變化，市場(chǎng)有所降溫。
沈陽(yáng)調(diào)控政策出臺(tái) 二套房首付增至65%
繼北京、上海、廣州、深圳、武漢等市公布調(diào)控細(xì)則后，11月25日，沈陽(yáng)樓市調(diào)控也再次升級(jí)，頒布“沈八條”。
一、繼續(xù)保持住宅用地供應(yīng)全國(guó)領(lǐng)先水平，中小戶型普通商品住房、棚改房和保障性住房用地供應(yīng)比重達(dá)到75%以上。密切監(jiān)控土地價(jià)格，嚴(yán)防高價(jià)地?cái)_亂土地市場(chǎng)。
二、將非本市戶籍居民家庭購(gòu)買住房需提供的納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)證明年限由1年以上提高到2年以上，即能夠提供在本市2年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本市戶籍居民家庭，可購(gòu)買1套住房。購(gòu)買的住房包括新建商品住房和二手住房。
三、居民家庭申請(qǐng)貸款購(gòu)買第二套住房，商業(yè)貸款和公積金貸款首付比例提高至65%。
四、嚴(yán)格審查住房公積金貸款項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度，多層建筑應(yīng)封頂，高層建筑應(yīng)建設(shè)到總層數(shù)的2/3以上。未達(dá)到上述要求的，不予辦理住房公積金貸款。
五、進(jìn)一步加大中小戶型普通商品住房市場(chǎng)供應(yīng)，建立行政審批快速通道，中小戶型套數(shù)達(dá)到項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)總套數(shù)70%以上的普通商品住房建設(shè)項(xiàng)目，銀行等金融機(jī)構(gòu)在符合信貸條件前提下優(yōu)先支持其開發(fā)貸款需求。
六、抓好保障性住房建設(shè)管理，嚴(yán)格執(zhí)行經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼規(guī)定，完善公共租賃住房配建政策，做好公共租賃住房分配工作，確保公開、公平、公正;積極推進(jìn)城市棚戶區(qū)及舊住宅區(qū)綜合整治，加強(qiáng)危房改造。
七、加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管，嚴(yán)格執(zhí)行商品住房“一房一價(jià)”規(guī)定。對(duì)于已取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目，須在售樓現(xiàn)場(chǎng)和網(wǎng)上一次性公布全部房源信息，嚴(yán)禁捂盤惜售。對(duì)于違反有關(guān)規(guī)定的，物價(jià)部門要依法查處;拒不整改的，房產(chǎn)部門暫停網(wǎng)簽備案。
八、進(jìn)一步整理和完善個(gè)人住房信息等房產(chǎn)管理基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，積極推進(jìn)城鎮(zhèn)個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)，全面提升房產(chǎn)管理信息化水平，為建立沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制提供基礎(chǔ)支撐。
“沈八條”出臺(tái)，市場(chǎng)反應(yīng)如何，還待后續(xù)關(guān)注。
