秦虹解析房?jī)r(jià)上漲的背后原因
時(shí)間：2013-11-18 13:33:56
來(lái)源：城市化雜志
城市化委員會(huì)專家委員、住建部政策研究中心主任秦虹近日在接受媒體采訪時(shí)說(shuō)分析了房?jī)r(jià)上漲的背后原因——
首先，大城市房?jī)r(jià)高企是區(qū)域、城市發(fā)展不均衡的必然表現(xiàn)。目前，大量剛性購(gòu)房需求集中于東部中心大城市，造成住宅供應(yīng)壓力極大。
其次，房?jī)r(jià)明顯上漲也是一種貨幣現(xiàn)象。在貨幣資產(chǎn)保值增值渠道少、實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展減速等情形下，人們把對(duì)居住條件的改善與私人財(cái)富累積的需求疊加在一起，買(mǎi)房愿望特別迫切。隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展和居民收入的增長(zhǎng)，如何解決居民貨幣資產(chǎn)的保值增值問(wèn)題，增加更多的投資渠道也是緩解購(gòu)房需求壓力的重要方面。
再次，房?jī)r(jià)高企又是社會(huì)管理和法律制度亟待完善的表現(xiàn)。住房不僅是解決住的問(wèn)題，還捆綁了社會(huì)功能，使本應(yīng)是先租后買(mǎi)的住房梯級(jí)消費(fèi)變成了必須買(mǎi)房的需求，加劇了市場(chǎng)供應(yīng)緊張。
再有，租房穩(wěn)定性差，居住管理、租房管理等法律制度還不完善，所以人們不愿意租房更愿意買(mǎi)房。
此外，房?jī)r(jià)高企也受到土地供給制度的影響。地方財(cái)政各種資金需求都對(duì)土地收益依賴過(guò)大。如果商住用地的供應(yīng)量不足且價(jià)格持續(xù)上升，又怎能讓房?jī)r(jià)下降呢？
