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2024年11月24日
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針對(duì)樓市“量?jī)r(jià)齊升”的態(tài)勢(shì)，11月8日，上海公布了被稱為“滬七條”的加強(qiáng)版調(diào)控措施，涉及信貸、限購(gòu)等多個(gè)途徑。在不到一個(gè)月之內(nèi)，上海成為繼深圳、北京之后第3個(gè)加碼樓市調(diào)控的一線城市。
在不少分析人士看來，“突擊調(diào)控”或?yàn)橥瓿赡甓热蝿?wù)。從目前情況來看，不少城市要完成今年房?jī)r(jià)控制目標(biāo)難度非常大。不過，這樣的調(diào)控只能有助于樓市的短期降溫，市場(chǎng)已經(jīng)到了必須出臺(tái)長(zhǎng)效機(jī)制的時(shí)期。
一線城市調(diào)控加碼
北京、深圳、上海等地接連出手調(diào)控。上海11月8日公布的“滬七條”要求，二套房最低首付從此前的六成提高至七成，深圳近期提出的調(diào)控舉措也包括這一內(nèi)容。在限購(gòu)方面，上海對(duì)非戶籍居民家庭購(gòu)房繳納稅收或社保費(fèi)年限，從此前的“前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上”，調(diào)整為“前3年內(nèi)在本市累計(jì)繳納2年以上”。
同時(shí)，一線城市還將增加供給的力量用在了土地市場(chǎng)。根據(jù)“滬七條”，2013年住房用地供應(yīng)量在不低于過去五年平均供應(yīng)量的基礎(chǔ)上，再增加30%，確保住房用地供應(yīng)1000公頃。“深八條”指出，今年普通住房用地供應(yīng)在以往5年平均供地量的基礎(chǔ)上增加20%以上，第四季度還要供應(yīng)約60公頃住宅用地。北京的“京七條”更是提出加快發(fā)展自住型商品住房，今明兩年要完成約7萬套自住型商品住房用地供給。
據(jù)報(bào)道，北京此前還召集開發(fā)企業(yè)開會(huì)決定：年底之前，大幅漲價(jià)樓盤不予批準(zhǔn)預(yù)售；單價(jià)高于4萬元的樓盤不予批預(yù)售；今年以來上市的項(xiàng)目，新盤的價(jià)格要與前期持平；前些年上市的項(xiàng)目，新盤的漲價(jià)幅度也不能高于10％，并叫停捆綁精裝修以便逃避監(jiān)管的變相漲價(jià)銷售方式。
盡管廣州并未在近期“湊熱鬧”，但在今年年中就開始采取“商品房預(yù)售前需接受價(jià)格指導(dǎo)”的方式，“變相限價(jià)”，加上此前的一系列調(diào)控措施，廣州樓市政策被解讀為“四限療法”——限售、限價(jià)、限簽、限購(gòu)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，廣州跟進(jìn)加碼樓市調(diào)控的可能較大。
“目前廣州的房?jī)r(jià)漲幅也偏高，接下來也會(huì)出臺(tái)新的房?jī)r(jià)調(diào)控。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，一線城市新的房?jī)r(jià)調(diào)控政策的出臺(tái)體現(xiàn)出中央指導(dǎo)方針的因地制宜，這些地區(qū)性、差異化、因地制宜的調(diào)控政策的出臺(tái)進(jìn)一步表明，樓市調(diào)控政策正變得更加科學(xué)、合理。
樓市或短期降溫
中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布報(bào)告顯示，10月全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為每平方米10685元，環(huán)比9月上漲1.24%，自2012年6月以來連續(xù)第17個(gè)月環(huán)比上漲。同比來看，全國(guó)100個(gè)城市住宅均價(jià)與2012年10月相比上漲了10.69%。北京、上海等十大城市住宅均價(jià)為每平方米18533元，比9月環(huán)比上漲1.95%，與2012年同期相比上漲15.69%。
臨近年末，房?jī)r(jià)上漲沒有止步的趨勢(shì)，各地年初制定的房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)能否實(shí)現(xiàn)成為各界關(guān)注的重點(diǎn)。“滬七條”中也明確指出，落實(shí)各區(qū)縣房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)責(zé)任制，確保年度目標(biāo)任務(wù)完成。
在中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉看來，那些新建商品住宅價(jià)格漲幅超過10％的大中城市，想要完成年度調(diào)控任務(wù)已經(jīng)基本無望。一些漲幅在8％至10％之間城市，完成年度調(diào)控任務(wù)的難度都非常大。
昨日，記者在滬上多家中介機(jī)構(gòu)了解到，一線城市密集加碼調(diào)控，不少“剛需”購(gòu)房者的觀望情緒再度出現(xiàn)。那么，“滬七條”究竟能否平抑房?jī)r(jià)？
“中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)的好轉(zhuǎn)，房?jī)r(jià)漲勢(shì)加速，給了調(diào)控信心和必要。”中國(guó)房地產(chǎn)信息集團(tuán)研究總監(jiān)薛建雄對(duì)《國(guó)際金融報(bào)》記者指出，二套首付比例提高影響很小，但外地人在上海買房從需一年社保變?yōu)閮赡辏瑫?huì)直接導(dǎo)致一大部分購(gòu)買力被限制，影響非常大。
薛建雄指出，目前，在上海交1年社保后買房的外地人比率占20%以上。因此，這一政策實(shí)施后，交易量會(huì)逐步下滑，房?jī)r(jià)滯漲。不過，明年3月份開始，剛需樓盤會(huì)促銷，重新啟動(dòng)市場(chǎng)。4月、5月份后，房?jī)r(jià)就會(huì)重新上漲。“上述政策只能起到短期降溫的效果，不會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)趨勢(shì)的改變。”不過，薛建雄指出，這樣的判斷，是基于上海房產(chǎn)稅政策不會(huì)在明年4月前擴(kuò)容。
