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2024年11月24日
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11月4日，北京土地市場一天拍出8宗宅地，超過40家房企出現(xiàn)在土地交易中心參加爭奪，這在今年還是頭一次。房企拿地的熱情可見一斑。雖然北京在10月底推出“京七條”，重申打擊騙購、強化預(yù)售資金監(jiān)管、嚴格差別化信貸等，并正式出臺了自住型商品房政策，表明了調(diào)控不放松的姿態(tài)。但這似乎并未給房企拿地的熱情降溫。
房企拿地仍需靠“搶”
在11月4日的土地爭奪中，首開股份成為一大贏家，聯(lián)手保利拿下朝陽東壩一地塊，聯(lián)手住總拿下亦莊河西區(qū)一地塊。東壩地塊可售商品房部分樓面價約4萬元/平米，亦莊樓面價也創(chuàng)區(qū)域新高。
談到“京七條”是否會影響房企拿地積極性，首開股份董秘王怡在接受采訪時表示，需要根據(jù)具體的地塊分析，那些原本就競爭激烈的優(yōu)質(zhì)地塊并不會因為政策出臺就降溫。王怡表示，例如東壩地塊，如果這個區(qū)域?qū)ζ胀ㄉ唐贩坑写罅康男枨螅敲雌鋬r格就不會因為自住型商品房的存在而受到太多影響。
當天，和首開保利聯(lián)合體同場競爭的，包括融創(chuàng)、中海、中糧、萬科、遠洋、華潤等十幾家企業(yè)。融創(chuàng)中國董事長孫宏斌在拿地未果后也認為，“京七條”減少(純商品住宅)供應(yīng)的預(yù)期引來開發(fā)商搶地而推高地價。
中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長陳云峰分析，由于北京市場的巨大需求，供需矛盾在短時間內(nèi)很難得到改善，因此開發(fā)商對北京市場的研判未發(fā)生實質(zhì)性改變。
年底土地市場仍熱鬧
8宗宅地成交的次日，北京市國土局發(fā)布消息顯示，截至目前，北京今年已成交住宅用地904公頃，商服用地265公頃，經(jīng)營性用地供應(yīng)規(guī)模為歷史同期最高水平。
年底，這一最高水平將繼續(xù)被推高。截至11月6日，北京土地整理儲備中心掛出的經(jīng)營性用地有26宗，都將在12月上旬前出讓。26宗土地中，包含居住功能的有12宗，分布在朝陽、大興、豐臺等多個區(qū)域。
陳云峰預(yù)計，年底北京土地市場依然會持續(xù)高溫。盡管有些地塊價格偏高，但是房企也看到了北京市場空間大、未來售價高、需求旺盛。
一家國字號房企人士也透露，公司參加了4日多宗地塊的爭奪，有得有失。對于接下來供應(yīng)的土地，“只要不超過預(yù)期上限，肯定會參與競爭”。
北京中原地產(chǎn)分析認為，從近期情況看，房企拿地積極性依然爆棚，個別企業(yè)對價格并不敏感，在優(yōu)質(zhì)土地面前看地不問價。
東壩仍將上演高溫遭遇戰(zhàn)
在目前已掛出的12宗宅地中，只有朝陽區(qū)東壩兩宗土地位于主城區(qū)。一宗體量9.2萬平米，另一宗高達20.8萬平米。特別是后者規(guī)模大，更容易打造有影響力的大項目，因此吸引力更大。雖然該地塊的高總價(起價39.5億元)會屏蔽掉一些企業(yè)，但競爭預(yù)計將依然激烈。
一家參與4日東壩地塊爭奪的企業(yè)人士告訴記者，東壩板塊走熱已成為共識，想進入的房企很多，預(yù)計不少參加此前奪地的企業(yè)仍將出現(xiàn)在接下來的競爭中。
首開股份董秘王怡則表示，首開作為東壩地區(qū)最大的供應(yīng)商，肯定會持續(xù)關(guān)注東壩即將供應(yīng)的兩地塊，“但關(guān)注不代表一定會參與”。
