以房養(yǎng)老讓美國(guó)聯(lián)邦住房管理局巨虧50億美元
時(shí)間：2013-10-29 14:30:58
來源：城市化雜志
美國(guó)聯(lián)邦住房管理局局長(zhǎng)卡羅爾·加蘭特9月27日致信國(guó)會(huì)說，該機(jī)構(gòu)需財(cái)政部提供17億美元援助。這是該機(jī)構(gòu)79年歷史上首次申請(qǐng)?jiān)Y金，而“以房養(yǎng)老”項(xiàng)目是最主要的損失來源。
這筆援助資金將用于補(bǔ)充聯(lián)邦住房管理局的保險(xiǎn)基金，該基金現(xiàn)有約300億美元流動(dòng)資產(chǎn)，但需要更多準(zhǔn)備金應(yīng)對(duì)未來30年的預(yù)期損失。美國(guó)法律規(guī)定，美國(guó)聯(lián)邦住房管理局在扣除承保貸款的預(yù)計(jì)損失后，需保有相當(dāng)于抵押貸款擔(dān)保總額2%的保險(xiǎn)準(zhǔn)備金，但自2009年起該機(jī)構(gòu)的準(zhǔn)備金比重就一直在2%以下。
該機(jī)構(gòu)解釋說，2007年至2009年次貸危機(jī)期間提供的抵押貸款擔(dān)保是導(dǎo)致保險(xiǎn)準(zhǔn)備金不足的主要原因，特別是“以房養(yǎng)老”項(xiàng)目讓該機(jī)構(gòu)損失50億美元?！耙苑筐B(yǎng)老”項(xiàng)目在美國(guó)被稱作“房產(chǎn)凈值轉(zhuǎn)換貸款”或“反向抵押貸款”。美國(guó)62歲以上老人可以通過這個(gè)項(xiàng)目將房產(chǎn)抵押給銀行從而獲得養(yǎng)老貸款。美國(guó)聯(lián)邦住房管理局為美國(guó)90%的“反向抵押貸款”提供擔(dān)保。由于美國(guó)房?jī)r(jià)在次貸危機(jī)期間大幅下跌，許多“以房養(yǎng)老”的房產(chǎn)價(jià)值不足以償還老人獲得的養(yǎng)老貸款本息，而美國(guó)聯(lián)邦住房管理局作為項(xiàng)目擔(dān)保人，則需使用保險(xiǎn)基金彌補(bǔ)銀行損失。
