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2024年11月24日
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南京河西兩家樓盤出現地基沉降。記者21日實地探訪發現，這兩處樓盤均未發現明顯開裂，但毗鄰的樂瑰園小區沉降觸目驚心：地面和樓體都有裂縫，有的裂縫已有三指寬，樓梯甚至歪斜并與樓體分離。據了解，出現沉降與當初周邊新盤施工時深挖地基、抽取地下水有關。樂瑰園業主自嘲住的是“樓沉沉”，他們提出索賠，周邊樓盤開發商承諾維修有裂縫的外墻和陽臺，業主卻依然擔心，修修補補治標不治本。
而南京河西江東路一樓盤一棟18層住宅樓，從今年7月起，地下負一層車庫漏水，一樓門廳遇雨亦漏，大堂地面沉降超過3厘米。
“我們已入住4年多，早幾年就發現一樓入戶階梯地面開裂。多次找開發商，想要鑒定：這樓還能不能住人？直到地下車庫漏水，開發商才找人修?！睒I主陳士雋指著地面說，維修歷時1個多月，表面的縫都被水泥糊住，泡水的大理石全部撬掉，換成地磚?！皳f，開發商往地下灌了混凝土，說保證沒事。但我們就怕出事。”
被稱為“河西第一盤”的另一個小區，也因頻爆質量事件備受關注。房產中介經紀人管婷婷說，該小區一期房屋質量普遍不行。她邊走邊指給記者看：“一樓庭院欄桿下有巨大縫隙，臺階之間，都張著‘大嘴’，挺嚇人的。有好幾棟負一層車庫都漏水?！庇捎谶@些原因，該樓盤二手房價格一直低于周邊兩三千元。
這些年，因為地基沉降而引發業主維權的，這一帶還有好幾家樓盤，維權糾紛不斷。事實上，從2005年至2009年，南京市規劃局測繪管理處連續對河西地區地質結構沉降情況進行跟蹤監測，共設置61個監測點。時任處長張濤說，當時并未發現地質“特別異?！保贿^有施工中因地下水抽取導致地基沉降的案例。
2009年后，這項監測任務轉交給南京市測繪勘察研究院。該院相關負責人李永泉說，南京河西地區是長江河漫灘類地質，地下土層結構復雜。所以，這一帶高層建筑地基必須打樁打到基巖層，至少要打60米以上?！拔覀兠磕陜纱?，對河西地質沉降進行監測，數據會報給河西指揮部。如有異常，也會提醒他們關注。這些數據主要供開發商和地鐵施工使用，一般不對外公布?！?/p>
南京長江都市建筑設計股份有限公司總經理汪杰直言不諱地表示：“很多人看到江邊上建幾十層的超高建筑，感到害怕。其實，只要打到基巖層，不管在哪個地區，高層建筑的安全性應該都一樣。如果出現裂縫、沉降，那是建筑質量問題。反而是多層建筑更應引起重視，因為地基淺，地質松軟，容易沉降?！?/p>
“南京民間驗房第一人”丁渤曾到中山門外一個多層樓盤驗房，“這里是魚塘回填后建起的，后來房屋不同程度出現沉降，有一戶家中梁都斷了！”最終開發商回購這套房，但更多居民的賠償卻沒有說法，久拖不決。
丁渤說，房屋沉降原因主要有三：先天性地質差；大范圍地鐵施工，當年河西利德家園就是地鐵施工導致沉降；新建建筑深基坑開挖，土方側壓力打破土質動態平衡，導致周邊樓盤地基下沉。他透露，樂瑰園當年施工時，也曾對周邊樓盤造成沉降影響，有居民家中房門都關不上。
“新建建筑基坑開挖時，應有密集的沉降觀測，及時發現問題并處理，比如對周圍地塊注漿。但開發商往往認為，反正不是自家樓盤，管不了這么多。在房子蓋好后，也只是象征性地檢測一下?！?/p>
“為防止沉降，施工時須打連續墻，相當于筑一個堤壩，把外圍的水堵起來，但開發商都追求利潤最大化，這樣的工作耗時耗成本，難免偷工減料?！睆垵f。
“沉降監測這一塊，目前市場很亂?！崩钣廊f，按規定，建筑物從打基礎到封頂，每一步都應做沉降觀測?？⒐を炇請蟾胬?，這是必不可少的一環?！皣乙幎ǔ两当O測100元/點·次，但開發商為節約成本，往往壓縮至20元/點·次。甲級監測單位嫌沒利潤，不做。轉包給小測繪公司或直接由施工單位自己做。甲級單位監測儀器幾萬元一臺，觀測變化量精確到0.1毫米；小公司幾百元一臺，變化量為幾厘米。至于監測頻次，更是能少則少。”
一旦出現地基沉降，怎么辦？
李永泉表示，任何建筑物建成后，其實都有變化，地基沉降就是其中一種。但只有不均勻沉降，即建筑物四個角沉降幅度不同，才會引發不安全因素。如果墻體和地面開裂沉降，應實時觀測，一段時間內沒有變化，問題就不大。若是持續惡化，應立即反映給房屋質量監管部門。“補救措施主要有打樁、打鋼板加固，并灌入混凝土?！?/p>
汪杰坦言，老百姓買房時，關于房屋質量的合同條款，約束力非常模糊。目前沒有第三方認證、評估的權威機構，也沒有出現業主因為地基沉降而打贏的官司。
“就算鑒定有問題，但房子也沒倒，此時居民要求開發商賠償常常扯皮，耗時耗力。”丁渤呼吁，盡快明確主管部門的監管職責，對開發商和施工方作出硬性約束。
