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2024年11月24日
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步入2013年以來，市場繼續(xù)延續(xù)2012年年底的高漲趨勢，一二線城市市場全面復蘇，行業(yè)投資環(huán)境全面回暖、城市住宅市場成交量持續(xù)回升、重點城市房價普漲、土地市場量價齊升。
有媒體報道，今年國慶黃金周期間，北京、上海、廣州以及深圳的樓市量價紛紛上揚，初步統(tǒng)計，一線城市的成交價同比平均上漲超23%。
首都經(jīng)濟貿(mào)易大學土地資源與房地產(chǎn)管理系主任趙秀池近日在接受中國網(wǎng)記者專訪時表示，房價的漲幅最終取決于供求關系，符合市場規(guī)律，城市對人口的吸引力越高，房價漲幅必然越大。
一線城市房價漲幅比二三線城市更大
趙秀池在采訪中稱，在目前資源不均衡的情況下，一線城市房價的漲幅還是高于二三線城市，一線城市的吸引力比較大，而二三線城市的房價漲落，要看增量人口的數(shù)量，城市發(fā)展?jié)摿徒?jīng)濟發(fā)展速度對人口的吸引力，而關鍵則在于城市的優(yōu)質(zhì)資源如何布局。
就北京而言，情況比較特殊。北京是全國的首都，具有政治中心、經(jīng)濟中心、商業(yè)中心、旅游中心、交通中心等眾多職能。趙秀池稱，北京的優(yōu)質(zhì)資源非常多，人口還在不斷增加，即使是城市化的后期了，對人口的吸引依然非常大，房價的漲幅也會高于其他一線城市。
空置率無標準 根源在貧富懸殊
商品房空置率是衡量房地產(chǎn)市場泡沫程度的重要指標。按照國際標準，5%是保障供求平衡的自然空置率，5%到10%的空置率是合理的，超過10%就是空置危險區(qū)。我國的房地產(chǎn)市場在施行限購政策之前，一些“房叔”、“房姐”抓住了所謂的“投資”機會，這種投資過多就會造成房價泡沫。目前我們國家并沒有對于房屋空置率的統(tǒng)計數(shù)據(jù)。
趙秀池表示，我國幅員遼闊，各省情況都不同，想統(tǒng)計出空置率有一定難度，雖然空置率是確實存在的，但是根源還是在于收入分配不平均，貧富懸殊太大，這也是房地產(chǎn)發(fā)展不健康的另一個表現(xiàn)。
溫州商品房“斷供”不會影響到全國
據(jù)媒體報道，8月以來，溫州市場不斷被爆出一定數(shù)量的斷供商品房。有數(shù)據(jù)顯示在8000套到10000套左右，也有聲音透露達到15000套。許多此前爆炒到高位的房價已“腰斬”。當溫州人發(fā)現(xiàn)手中房子市值還抵不上所欠銀行的債務，斷供就是不得已的選擇。
趙秀池在采訪中表示，溫州市斷供的商品房主要來源于投資客的因素，因此趙秀池建議對于熱點城市、一線城市，還是要限制投資和投機性需求。而且斷供的商品房也屬于施行“限購”政策之前遺留下來的問題。
趙秀池認為，“斷供”必然影響到金融的運營，但溫州的房價不會影響到北京，范圍也不會擴大到全國。因為不同城市和不同區(qū)域的房地產(chǎn)市場是由供求關系決定的，房價的漲幅視不同城市的人口吸引力等因素而定。
對于這一問題的解決方案，趙秀池強調(diào)，市場經(jīng)濟不能太多借助行政手段解決問題，目前最主要的是要摸清當?shù)厍闆r，調(diào)查到具體數(shù)據(jù)，然后因地制宜，找出有針對性的措施方案。
