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2024年11月24日
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就在城鎮化話題不斷被熱提的時候，合肥（樓盤）房價的上漲被納入城鎮化風潮中，有專家稱，雖然城鎮化不等于房地產，但未來十年合肥房價必然上漲。[更多合肥樓市精彩資訊>>>]
合肥城鎮化或已達60%
8月26日，安徽清源房地產研究院專家周家全、執行院長郭紅兵共同做客365直播室，就房地產與城鎮化之間的關系展開論道，其中，郭紅兵在解釋城鎮化定義時提到，合肥目前的城鎮化已達60%。[博鰲（樓盤）觀察：電商不是狼來了 房地產對C2C模式要求更高>>>]
“現在所說的城鎮化在很多場合上用城鎮化率來說，就是在一個時間內，城鎮人口占總城市人口的比值，據前期的統計來看，合肥目前的城鎮化率大約在60%左右，但是單靠人口的戶籍比例來說城鎮化，我覺得應該不準確。”郭紅兵認為。
據合肥統計局數據顯示，2012年合肥市的城鎮化率已達66.4%，不過，相比江蘇南京（樓盤）2011年就達到的79.73%城鎮化率還低了“一截”。數據顯示，2012年合肥的常住人口已有757.2萬人，其中，城鎮人口502.8萬人，城鎮化率達66.4%，城鎮化率位居全省第二位。
安徽清源房地產研究院專家、安徽思維沃客企業管理咨詢有限公司執行董事周家全認為，目前合肥城鎮化進程在飛速發展，其中房地產的貢獻有目共睹。
房地產在城鎮化中收益
然而，很多聲音把房地產和城鎮化齊頭并進，甚至認為，房地產是城鎮化的全部成果，而專家認為，二者不能劃為等號，可以說互相促進，或者說房地產是城鎮化的一部分。
“等同的說法總體是不準確的，城城鎮化對房價有提升作用，但二者不是相互因果關系，城鎮化是歷史的必然，任何人和任何組織都不能改變的，我們現在的城鎮化處在高落差的奔騰的河流，誰都攔不住，所以房地產也是高速的、必然的發展，但結構性的調整是必須。”周家全解釋到。
郭紅兵進一步認為，房地產是一個基礎，城鎮化需要醫療、教育等社會配套，這些資料不是房地產業推動的，這是政府主導建設的，還有一些是自發形成的，比如第三產業，房地產反而在這些完善中得益匪淺，很多人想到城市里享受這些配套的時候，他就想要落腳之地了，他反而推動了房地產業的發展。
在2013年博鰲房地產論壇上，陳淮、任志強等也曾公開談論到城鎮化，在一些二三線城市里，最重要的仍然是人的城鎮化，在社會配套資源不足的情況下，房地產和政府都起到了巨大的推動作用。
專家稱未來十年里房價必然上漲
盡管城鎮化的結構性調整備受關注，但房價的不斷上漲讓新型城鎮化的結果備受質疑，合肥在已經步入“雙7時代”（房價7千元、銷量7千套）的情況下，合肥未來的房價會走向何方？
一向看跌樓市的郭紅兵認為，一個城市的形象我們也可以看建筑物的高度和外表，還可以看第三產業、制造業等層面的結構性發展，但房價是被動的，當城鎮化快速發展，大量人口涌入城市以后，他首先會推高房價，但是到了一個階段，購房者完全可以找到周邊的地方，或者中小城市落戶，導致房價變化的供應量和需求量就會變化，房價上漲的動力就會到影響。
“在我看來，未來十年內，房價整體會下跌。”
然而，周家全則認為，只要房地產業繼續發展，房價仍然會穩步上升的。
“在中短期內，表現出的價格還是上漲的，在未來十年內不要考慮房價下跌的情況，這是不可能的，但要考慮上漲的幅度，最好的是均衡的上漲，在總均價平穩上漲的情況下，項目有升有降，差異化發展才是正常的。”周家全說。
