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2024年11月24日
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溫州房價連續23個月下降,銀行成為最大的“被棄房”房東。一些新建商品房比最高峰時下跌了百分之三四十,個別豪宅甚至攔腰斬斷。在這個關鍵節點,8月6日溫州在全國46個限購城市中,率先對地方版“限購令”進行松綁,以此激活房屋市場交易。(8月22日《第一財經日報》)
“之前被炒到5萬元/平方米的香緹半島,如今價格已下降至2.8萬元/平方米左右,周邊一毛坯房開盤價僅為2.5萬元/平方米。當房源成交價低于銀行貸款。‘棄房’現象隨之出現?！睖刂荨胺颗比缤惚芪烈咭话?躲避房產,與之形成鮮明對比的是,北京“房奴”高漲的購房熱情。到處出現日光盤,開盤搶房的陣勢就跟搶不要錢的大白菜似的。
沒買房的人悔青了腸子,即便背上幾百萬貸款,面對18.3%的同比漲幅,搶房成功的“房奴”們仍然竊喜不已。
與全國樓市一片飄紅不同,近乎腰斬的房價,讓溫州樓市徹底滅了火,這和溫州的經濟形勢密不可分。
溫州作為中國民營經濟的晴雨表,投資方向的標桿,一直引領投資界潮流,以溫州人為主體的投資團隊,自90年起就開始在全國各地購房,等其他地方的人醒悟過來的時候已經賺得盆滿缽盈了。經濟形式向好,巨額的流動民間資金,帶動了當地房價的不斷上漲。5年內溫州房價上漲超過200%。如今,溫州房價狂跌,與當地企業受宏觀經濟形勢下行影響,許多民營企業倒閉關門,資金鏈斷裂有關。溫州曾被譽為“炒房團”的大本營,也是民間游資激戰樓市的第一站。如今為何被看做為中國樓市第一個吹破的泡沫。
與小城市溫和上漲的房價不同,溫州房價的畸形上漲,與居民收入上漲的幅度完全不成正比。與溫州房價一起下跌的,還有已經被稱作“鬼城”的鄂爾多斯,空置的高樓比比皆是。在這些地方,房產已經被當做投機炒作的手段。誘人的暴利,讓開發商和地方政府為之瘋狂,拍賣地王只有更高,沒有最高,起初尚能保持冷靜的居民,也在房價數字后面不斷多出的一個又一個0的誘惑下,加入炒房大軍。
溫州房價腰斬,卻未必能叫醒北上廣的炒房大軍,他們堅持認為北上廣房價跌不了。因為背后有強大的剛需做支撐,有無數想進京的外地購房者接盤,源源不斷的需求,會支持房價只漲不跌。
看看如今北京的房價吧,四環以內,很難找到三萬以下的房源,即便有也是地段、小區、戶型存在重大缺陷。按照首次購房計算,購買70平方米的二手房,總價就得210萬,首付30%,貸款150萬,月均還貸是1萬多元。而2012年度,北京市職工月平均工資為5223元,照這種算法,兩口之家全部收入幾乎都得拿來還房貸。生活尚難以為繼,試問這不是投機性購房是什么?
當然,說北上廣的購房者完全是盲目投機也不公平。由于一線城市上面附加的戶籍、教育、醫療等巨大隱形利益,逼著人們再高的房價也不得不買。
世界上有沒有只漲不跌的東西?紅木家具、君子蘭、郁金香都是歷史的前車之鑒。日本、歐美、香港的樓市曾出現過的大幅波動,樓市崩盤對居民財富的剝奪,對金融機構信貸體系的重創,對國家經濟造成的影響,都不是短時間內能復原的。這些都應給國內虛火過旺的樓市澆點冷水。
該讓溫州腰斬的房價,給北上廣樓市滅滅火。讓瘋狂放貸的銀行,評估一下自身的金融風險；讓跟風投機的購房者,冷靜想想自己的償付能力；讓賣地心切的地方政府,想想可持續發展的路到底該怎么走?
