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2024年11月24日
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取消限購，意味著什么？一位溫州商人在限購之前，曾于北京西釣魚臺投資豪宅兩處。其當(dāng)下的煩惱是無法變現(xiàn)——有錢買的人沒資格，有資格的人沒錢買——個案折射出投資、投機性需求的伺機而動。一旦一線城市放開購買資格，勢必招致“饑渴資本”的蜂擁而至，不僅使過往的調(diào)控前功盡棄，更會讓未來的治理捉襟見肘。
必須看到，即便在限購的條件下，大中城市的房價仍在上漲。根據(jù)最新統(tǒng)計，7月全國百城新建住宅均價為10347元/平方米，已是連續(xù)第14個月環(huán)比上漲。與此同時，最能影響民眾預(yù)期的土地市場持續(xù)升溫，北京的夏家胡同、孫河等“地王”頻現(xiàn)。為什么“國五條”也阻擋不了房價漲勢？唯一的答案只在剛性需求、改善性需求的長期旺盛。這就要求限購為其保駕護航。
回到限購的本意，絕不僅僅是單純的經(jīng)濟手段，更蘊含著政治智慧，指向的是“房叔”“房姐”那樣的特殊利益集團。中國政府與利益集團的斗爭是長期的，零容忍的。但在徹底根除之前，仍需傳遞出宏觀調(diào)控的價值判斷：資本可以自由流動，民生不能恣意戕害。所以，看起來是以行政力量干預(yù)市場經(jīng)濟，實際上卻是在構(gòu)筑更為規(guī)范的市場環(huán)境。理想的市場中，房價僅受供給和需求的影響，而不會受資本炒作的惡性干擾。
鼓吹放開限購的另一借口，乃是三四線城市房價的分化。鄂爾多斯等地出現(xiàn)的“空城”“鬼城”，溫州等地破裂的樓市泡沫，以及營口、酒泉等地新盤的無人問津，的確反映出了國土廣袤的中國的復(fù)雜情況。但是，這種過度投機的超前建設(shè)，最終會被不斷提速的城鎮(zhèn)化漸漸消化。一些差別化的調(diào)整已在進行之中，然而“住有所居”的底線不會撞破。
有媒體統(tǒng)計，今年中國國務(wù)院的17次常務(wù)會議中，僅有兩次提及房地產(chǎn)調(diào)控。這并不意味著中央政府對于房價趨勢視而不見。實際上，引導(dǎo)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的長效機制正在逐步成型。信息聯(lián)網(wǎng)、不動產(chǎn)登記、擴大房產(chǎn)稅的試點等工作都在悄然鋪開，棚戶區(qū)改造、保障性住房建設(shè)也在穩(wěn)妥推進。短期限購不放松，長效機制在路上。現(xiàn)代化的小區(qū)住進更多現(xiàn)代化的人，而非更多人格化的資本，這才是“中國式調(diào)控”講求短長相宜的東方哲學(xué)。
