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2024年11月24日
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由財經網和克而瑞昨日聯合發布“地產經理人信心指數”(RMI)顯示,今年第三季度,房地產企業對市場的信心正處于2010年以來的最高點。其中,超過半數的企業醞釀在第三季度提價。多數專家表示,房地產調控政策需要進行重新評估。
三季度剛需產品供應或增加
上海克而瑞信息技術有限公司董事長丁祖昱表示,“地產經理人信心指數”是通過對31個城市的350名一線地產經理人進行問卷調查,綜合得出的結果。該指數以50為榮枯分水嶺,今年二季度該指標為53.2,三季度達到60.9,為2010年以來的新高。
丁祖昱表示,3月初“國五條”的出臺,讓預期中的利空消息落地,但“國五條”所表現出來的調控力度卻與市場預期出現巨大偏差,這也使得RMI指數轉而上升。
上述機構發布的報告顯示,由于當前樓市的剛需產品供應不足,多數企業希望在三季度增加供應,這也將使得整體市場供應將在第三季度有所增加。
房價方面,超過半數的企業醞釀在三季度上調價格,其中計劃大幅度提價的企業占參與調查總數的10%左右,另有超過4成的企業希望小幅提價。只有2.8%的企業計劃在三季度下調價格,遠低于去年15%的比例。
值得注意的是,受二季度“地王”頻出的影響,房企在第三季度的拿地意愿有所下滑。
短期內政策不會有重大變動
房地產市場的向好表現,讓房地產調控政策飽受詬病。在昨日舉行的“2013財經網·地產趨勢年度論壇”上,多位專家認為,房地產政策需重新評估。中房集團理事長、幸福人壽監事會主席、匯力基金董事長孟曉蘇表示,房地產調控已經鉆入死胡同。
他認為,需要對土地制度和戶籍制度進行改革,從而為下一步的經濟發展釋放改革紅利。他同時還向中國證券報記者表示,房地產企業應成為拉動經濟的重要增長點。
中國房地產業協會副會長兼秘書長朱中一表示,近幾年的房地產調控政策在逐步完善,但當前仍有重新評估的必要。他認為,土地政策是影響今后房地產市場的重要因素,但如何完善還需要認真研究。他透露,當前由發改委牽頭,多部委聯手醞釀的房地產市場調控長效機制,擬從6個方面進行中長期建設。在重新評估之前,多數專家認為短期內政策不會有重大變動。
