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2024年11月24日
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日前，在江蘇鹽城存在了3年的房價備案制度已暫停。知情業內人士稱，為了抑制房價過快上漲，短期內通過限價等行政手段干預取得了效果；但基于目前當地房地產市場高庫存等現狀，這一政策制定的環境已改變。
應對過快上漲，當年限價備案
據介紹，鹽城是江蘇最早實施房價限價令的地區之一。為了應對房價過快上漲，2009年，鹽城市出臺了房價備案制度，主要內容包括：開發商在首次開盤定價時，必須提前15日到物價部門備案，然后才可以向房管部門申請預銷售許可證，備案價格將在房管部門官方網站公布，這一價格即為該樓盤的最高售價，開發商不得擅自在實際銷售中突破此價；如果開發商在實際銷售過程中想提高銷售價格，必須提前15日到物價部門重新備案，并由房管部門重新在網上公布；開發商在物價部門備案的價格、房管部門在網上公布的價格以及實際銷售價格，必須“三價統一”。
根據該規定，鹽城市區除經濟適用房、中低價位商品房等政策性保障性住房和獨幢別墅、非住宅商品房外，其他新建商品住房實行價格備案制度；房地產開發企業應以成本核算為基礎，結合市場狀況，在當地物價部門采樣、測試的商品住房現行銷售價格水平范圍內，合理確定平均銷售價格；該市物價部門應根據房地產開發周期、配套設施標準、開發品質以及房地產市場發展狀況等因素，實施鼓勵和控制相結合的差別化政策，測算市區各類地段商品住房價格水平。
暫停后，房價無明顯變化
7月22日，鹽城市物價局一位工作人員向記者證實，當地的房價備案制度確實已經暫停了一段時間，以觀后效，目前房價總體平穩，但該局對此不愿多談。
根據搜房網數據監測中心的分析，今年上半年鹽城商品住宅成交走勢穩中略降，6月鹽城住宅價格環比下跌0.63%。據一位知情業內人士稱，商品房實行價格備案制度以后，房地產商推出的新樓盤價格不得突破現有樓盤價格，有效抑制了鹽城房價過快上漲的現狀；但目前鹽城房地產市場庫存量大、房價已不再過快上漲，甚至一些地方出現了較大的房價下行壓力，房地產市場不樂觀，“當初實施備案制度的條件已不具備，現在暫停這一制度也在情理之中”。
“鹽城暫停房價備案制度已經有一段時間了。我認為暫停房價備案制度對房地產市場實際價格的最終形成，不會帶來實質性的影響。” 南京工業大學房地產管理系主任、天誠不動產研究所副所長吳翔華表示。
