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2024年11月24日
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據(jù)中國之聲《新聞晚高峰》報道，隨著近幾天“半年報”面紗的不斷揭開，上市房企業(yè)績也讓人頗為側(cè)目，但是，幾家歡喜幾家愁。有統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上半年房地產(chǎn)企業(yè)并非都是賺錢的香餑餑，截至目前，已披露上半年業(yè)績預(yù)告的52家A股上市房企中，近四成中報預(yù)虧，其中多數(shù)為中小型房企。
今年上半年，包括萬科、保利地產(chǎn)、招商地產(chǎn)在內(nèi)的大型房企業(yè)績均增長迅速，招商地產(chǎn)凈利潤同比去年增長105%—113%。但據(jù)統(tǒng)計，在已披露上半年業(yè)績預(yù)告的52家房企中，預(yù)虧的企業(yè)近四成，這其中，中小企業(yè)是重災(zāi)區(qū)：中航地產(chǎn)出現(xiàn)首虧，虧損金額為2800萬元至3600萬元。津濱發(fā)展虧損額達(dá)1.1億元至1.3億元。
白領(lǐng)張鵬在某大型房地產(chǎn)公司濟(jì)南分公司市場調(diào)研部任職，他所在的企業(yè)目前多個項目進(jìn)展還算順利，但周圍多位小型房企的朋友卻經(jīng)常向他抱怨，日子不好過：
張鵬：中小企業(yè)融資渠道比較單一，比較高，原來指望銀行，現(xiàn)在銀行波動，資金鏈比較緊張。
除了融資渠道收緊，“拿地問題”也在掐著中小型房企的脖子喘不過氣來：
張鵬：以前政府還有住宅用地拿出來拍賣，現(xiàn)在濟(jì)南市只要有住宅用地絕對刺刀見血的搶，你想拿到純住宅地很難，都要做配套商伴，或者了配套，都有籌碼讓你拿，中小企業(yè)沒有能力拿，他們拿不到土地，發(fā)展也很難。中小房企以后會生存在四線城市，二線以上慢慢找不到了。
房企冰火兩重天的生活讓很多業(yè)內(nèi)人士都認(rèn)為，即使今年下半年房地產(chǎn)市場的情況持續(xù)明朗，中小房企的前景依然悲觀，洗牌或?qū)⒉豢杀苊狻Ｔ诖饲闆r下，房價是否也將下調(diào)？
在接連幾個月的房價數(shù)據(jù)上行后，國家統(tǒng)計局公布的6月數(shù)據(jù)依然不是百姓理想中的數(shù)字。70個大中城市中新建商品房環(huán)比價格下降的城市有5個，持平的城市有2個。中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉認(rèn)為，房價上漲的層次和數(shù)量確實有所減少，但是上漲比例仍然占據(jù)主流：
張大偉：特別是其中的新建的商品住宅里面，但是從整體數(shù)量來看的話，依然是超過了90%，還是上漲的。
數(shù)據(jù)同時顯示，北京、上海、廣州、深圳四大城市同時出現(xiàn)在新建商品房價格和二手房價格同比漲幅的前四位。同時，一線城市地王也層出不窮。本月月初，北京夏家胡同地塊以17.7億元的價格成為北京新地王，剔除保障房部分，樓面價高達(dá)45819元/平米，最終銷售價格有可能達(dá)到每平米8萬元。北京市房地產(chǎn)協(xié)會會長陳志有些無奈：
陳志：我們也在和一些企業(yè)呼吁，緩拿地不稱王。但是現(xiàn)在從市場拿地的情形看，都是一些超大型的企業(yè)，企業(yè)背后都有大量的資金渠道。
除了一線城市，二三線城市也在上漲中，6月份新房價格環(huán)比漲幅最多的城市為福州，達(dá)到2.4個百分點。采訪中，市民們大多臉上寫滿了迷茫：
市民：我在福州工作六、七年了，我們的工資漲幅也跟不上房價的腳步。
中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉認(rèn)為，市場對房價上漲的預(yù)期沒有變化，加之主要房產(chǎn)企業(yè)資金良好，如果政策層面不發(fā)生變化，下半年房價整體上漲的趨勢很難改變：
張大偉：如果說從目前來看延續(xù)這種市場變化，我覺得下半年的市場房價漲幅會收窄，但是整個上漲的趨勢很難出現(xiàn)明顯的變化。
