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2024年11月24日
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俗話說得好，窗戶打開，新鮮空氣撲面而來，蒼蠅和蚊子也鉆進來了。對于“包容、厚德”的北京來說，優秀人才紛至沓來，房屋租賃市場潛力巨大。但在不規范的市場里，一些“蒼蠅和蚊子”早就盯上了這顆“大金蛋”：吃差價、亂收費、不退押金、坐地漲價……深受其害的租房者為這些“蒼蠅和蚊子”起了個恰當的稱呼——“黑中介”。
坊間戲言，沒丟過自行車，就不算真正的中國人。同樣，對于很多租房者來講，沒被“黑中介”坑過，算是白來北京一回。“虛假宣傳，引誘消費者簽訂合同”、“訂立霸王合同，消費者權益無法保障”、“違規操作，使消費者利益受損”、“巧立名目，收取各項費用”、“交費容易退費難”的種種陷阱，租房者踩上一回就算幸運的了。
或許很多人會說，遇到這種問題可以尋求法律幫助，但現實卻往往事與愿違。一方面，對于很多大城市而言，政府都明確要求了租賃住房備案制度。但由于增加了成本，很少有租賃雙方愿意主動備案。沒有備案，相當于租賃行為游離在監管體系之外。這種情況下，租房者向有關部門投訴，也很難得到滿意的答復。而租房者被“黑中介”坑后，也只能自己認倒霉，權當“交學費”了。
另一方面，不怕流氓會武術，就怕流氓懂法律。這些“黑中介”混跡京城多年，基本上都是拉幫結伙出現的，欺騙租房者的招數早已“輕車熟路”了。跟這些“黑中介”講道理，他們會跟租房者耍無賴；和這些“黑中介”講法律，他們早就鉆好了法律的漏洞，導致租房者申訴無門。更有甚者，對于那些剛進入社會的大學生，碰上這些社會的“老油條”，還會出現“被人賣了，還幫人數錢”的窘境。
過去三十多年的經驗告訴我們，服從市場規律、尊重市場需求是改革開放取得巨大成就的底線和基石，政府所做的就是激活市場、服務市場和保障市場。毋庸置疑，目前北京的租房市場是一個畸形的市場，由于“黑中介”的存在，僅僅依靠那只“看不見的手”來實現資源的有效配置是不可能的，也無法保障市場中租房者、房東、正規中介公司的利益，更會阻礙這個市場的可持續發展。
笤帚不到，灰塵照例不會自己跑掉。讓市場機制正常發揮作用的前提是法治，“看不見的手”象征性地表達了亞當·斯密所憧憬的自由體制，但“看不見的手”是法治之手，離開法治必然失靈，導致出現各種不講道德的現象。在“市場失靈”的情況下，規范北京租房市場，取締這些“黑中介”不僅是地方政府必要的公共服務，也是市場上參與者的共同心聲。
很多租房者都吃過“黑中介”的“啞巴虧”，而租房市場的重重亂象給很多希望通過租房實現安居夢的人們增加了不少障礙。不論是建立更完整的租賃住房備案制度，讓租房者對于房源情況有清楚的了解；還是完善相關法律法規，最大限度減少受害者的訴訟成本；抑或是加大監管力度，將市場里的“蒼蠅和蚊子”都清理出去，這都是政府相關部門義不容辭的責任。我們期待，用好這只“看得見的手”，促進北京租房市場健康發展！
