以傳播城市化專業(yè)知識(shí)為己任
2024年11月24日
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近日國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)了發(fā)改委的《關(guān)于2013年深化經(jīng)濟(jì)體制改革重點(diǎn)工作的意見(jiàn)》。意見(jiàn)中關(guān)于研究制定城鎮(zhèn)化發(fā)展規(guī)劃的要求指出，以增強(qiáng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展、公共服務(wù)、吸納就業(yè)、人口集聚功能為重點(diǎn)，開(kāi)展中小城市綜合改革試點(diǎn)。住建部政策咨詢專家、亞太城市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)謝逸楓（財(cái)苑）做客財(cái)苑，就新型城鎮(zhèn)化與地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展發(fā)表了自己的看法。
城鎮(zhèn)化是否能拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)重回快速增長(zhǎng)，是否會(huì)推動(dòng)房?jī)r(jià)快速增長(zhǎng)？對(duì)于網(wǎng)友的這兩個(gè)問(wèn)題，謝逸楓指出，城市化進(jìn)程早已成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要?jiǎng)恿χ弧Ｗ?998年中國(guó)住房制度重大改革以來(lái)，城市化發(fā)展突飛猛進(jìn)。由2004年統(tǒng)計(jì)資料顯示，百萬(wàn)人口以上的城市在美國(guó)只有9個(gè)，在中國(guó)則有166個(gè)。聯(lián)合國(guó)人口發(fā)展報(bào)告也曾指出，中國(guó)的城鎮(zhèn)人口正在以每年25%速度增加，中國(guó)成了世界上城市化增長(zhǎng)最快的國(guó)家。城鎮(zhèn)化將成為我國(guó)擴(kuò)大內(nèi)需的最大動(dòng)力，更是推動(dòng)我國(guó)經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步實(shí)施改革的總抓手和主命題。 之所以說(shuō)加快城鎮(zhèn)化進(jìn)程將成為現(xiàn)在和將來(lái)中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展之動(dòng)力，是因?yàn)?“城鎮(zhèn)化”主要包括兩方面內(nèi)容：一是城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，即通過(guò)大規(guī)模的城市基礎(chǔ)建設(shè)來(lái)帶動(dòng)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展；二是基本住宅建設(shè)，以住房產(chǎn)業(yè)為龍頭來(lái)帶動(dòng)整個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。此外，城鎮(zhèn)化還有助于集約性使用土地和解決當(dāng)前土地矛盾問(wèn)題。
中國(guó)的城市化進(jìn)程剛剛開(kāi)始，未來(lái)三十年房?jī)r(jià)將繼續(xù)上漲。原因如下：第一、城鎮(zhèn)化主要是需求推動(dòng)，因?yàn)槌擎?zhèn)人口的流動(dòng)增加會(huì)導(dǎo)致一些住房需求的增加；第二、土地成本，房?jī)r(jià)的供應(yīng)成本在水漲船高，土地成本比較硬性，是一直往上漲的，成本當(dāng)中還有一塊就是勞動(dòng)力成本，勞動(dòng)力價(jià)格上行會(huì)直接反映在房?jī)r(jià)中；第三，中國(guó)投資渠道比較少，老百姓沒(méi)地方投資，由此會(huì)產(chǎn)生金價(jià)下降，會(huì)去團(tuán)購(gòu)黃金這種反應(yīng)。
