劉海生：五大因素影響房價走勢
時間：2013-05-30 14:21:39
來源：城市化雜志
上海市住房保障和房屋管理局局長劉海生5月15日在參加“2013上海民生訪談”時表示，目前房價走勢主要受五大因素影響。
首先是供求關(guān)系。他說，上海土地資源稀缺，增加供應(yīng)量不可能成為長期政策，而限購政策實(shí)際就是限制需求，特別是限制投資投機(jī)性需求。其次是土地價格。目前土地市場，地價易被炒高，影響房價直接成本和市民的心理預(yù)期，甚至出現(xiàn)“面粉比面包貴”的現(xiàn)象。房產(chǎn)企業(yè)說“不做面包了，做蛋糕”，樓市往高端走、往大戶型走。市場需要“蛋糕”，但更需要“面包”和“大餅”。再次是貨幣政策。劉海生說，縱觀國內(nèi)外房地產(chǎn)市場，貨幣供應(yīng)對房價的影響是直接而且是迅速的。特別是近10年，不少百姓收入提高，投資渠道有限，向樓市投資是很多人的選擇。另外，社會預(yù)期影響不可忽視。近年來，房價“只漲不跌”，百姓心理也是“追漲不買跌”。還有一些其他因素影響著人們的購房行為。如中國人對住房有偏好，有錢了往往想“置業(yè)”。又如一些輿論的炒作也引起市民“心神不定”。
劉海生表示，今年上海市將繼續(xù)堅(jiān)持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策不動搖，繼續(xù)嚴(yán)格實(shí)行住房限購措施，堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性購房需求，支持合理住房需求，引導(dǎo)和穩(wěn)定市場預(yù)期，鞏固調(diào)控成果。
