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2024年11月24日
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四川百鎮建設試點行動
提升和優化基礎設施和生態環境
5月中旬，繼四川省政府出臺《關于2013年加快推進新型城鎮化的意見》后，四川省政府辦公廳又印發《2013年四川省加快推進新型城鎮化重點工作實施方案》，對四川加快推進新型城鎮化建設作出了相關安排。
根據《2013年四川省加快推進新型城鎮化重點工作實施方案》（以下簡稱《方案》），《方案》主要包括六項重點工作，主要目標為加強產業促進就業、加快小城鎮建設、農民工住房保障、城市新區建設、城市舊城危舊房和棚戶區改造。
在主要目標中，加快小城鎮建設——實施“百鎮建設試點行動”備受業界關注。按照 “百鎮建設試點行動”的相關規劃，將通過2至3年時間，改善和提升100個試點示范小城鎮的基礎設施和生態環境。
《方案》還特別指出，要從規劃、項目建設、新村建設、人居環境四方面明確了試點鎮的工作，具體包括危舊房改造、歷史文化名鎮保護，因地制宜塑造特色風貌、重視生態環境建設，結合山水園林自然條件建設居民休閑活動場所等。
據人民網四川房地產了解，試點鎮在今年6月底前完成總規修編和控制性詳規編制。
大城市土地資源吃緊
小城鎮房地產開發蘊藏巨大機遇
目前，我國社會、經濟都處于高速發展時期，但可持續發展能力也越來越受到資源、環境有限承載力的制約，特別是土地資源，不少大城市主城區土地資源越來越少，周邊郊縣逐漸成為主要供地來源。
來自中原地產的數據顯示，2012年成都市主城區共成交住宅用地 2720.77畝，可建總面積 687.63萬平米。
而成都郊縣地區2012年則共供應國有建設用地共18131.76畝，供應面積同比上漲80.6%，成交面積同比上漲113.8%。其中，遠郊土地供應11034.73畝，同比上漲226.2%，成交土地10341.37畝，同比上漲298.8%。
對于大城市土地資源越發緊張的趨勢，不少專業機構和人士都做了相關研究。
由多位政府機構、研究機構的金融精英組成的中國金融四十人論壇近日發布了題為《土地制度改革和新型城鎮化》的報告，指出到2020年中國城市化率應該在60%左右，城鎮人口大約為8.5億，比2012年底城鎮人口凈增加1.4億人。為了適應城鎮化對城鎮建設用地的需求，必須尋找土地制度改革的新思路。
而全國政協委員、中國僑聯副主席朱奕龍則從小城鎮的角度提出了自己的觀點，認為小城鎮將會成為未來土地市場的熱點區域，同時建議應完善小城鎮房地產開發相關政策。
朱奕龍說，當前小城鎮房地產開發普遍存在規劃不科學、土地資源使用效率普遍不高等問題。他認為，目前大城市在房地產開發管理方面有比較健全的法律法規，而小城鎮地產管理相對大中城市較為混亂，用地審批與監督機制不健全。
特色物業或成趨勢
成都已有類似建筑典范
結合四川省特色城鎮建設的規劃和大城市土地資源供應緊張的現實，未來小城鎮的特色物業或將成為四川房地產行業的重要方向。同時，在近年來成都已有數個特色項目面世，且都取得了不錯的市場反應。
4月26日，經過4年精心打造，西南唯一的江南風格特色文旅產業化項目、四川省文化旅游新景區——被稱為“成都清明上河圖”、“成都周莊”的成都龍潭水鄉風景區正式開街。
據龍潭水鄉項目總策劃人張鈞介紹，龍潭水鄉在建筑風格上堅持“大融合”，具有“東西合璧、南北相融”的特色。從建筑格局上看，龍潭水鄉以蘇州園林式建筑為主體風格，有機融入川西民居元素，體現出文化交融的獨特風韻。
四川省旅游局有關負責人告訴人民網四川房地產，目前龍潭水鄉已被省旅游局納入2013年重點旅游項目并申報國家“4A級風景旅游區”，是成都文化旅游的“新地標”。
此外，在成都主城成功打造了東山國際新城的成都華信大足房地產開發有限公司，也正在新津縣推出中式商住綜合體文化旅游地產項目新津老碼頭。
資料顯示，該項目屬50萬平米的新中式建筑群，吸收了唐宋明清民國時期建筑的精華細節，規劃中的整個項目1-5號地塊占地305畝，加上竹林公園和河心小島總占地面積600余畝。
“這是四川樓市涉足文化旅游地產的代表作之一。”四川大學不動產研究所所長吳豐對新津老碼頭項目贊不絕口。
全國房地產職業經理人聯合會主席楊樂渝也認為，新津老碼頭作為西部市場的一個代表性旅游地產項目，將傳統的碼頭景觀與街巷里院有機結合，并配備現代的人文游樂設施，最終實現了傳統建筑與現代生活的完美聯姻。
