以傳播城市化專業(yè)知識(shí)為己任
2024年11月23日
星期六
設(shè)為首頁(yè)
|
加入收藏
搜索
當(dāng)代節(jié)能置業(yè)股份有限公司總工程師
我們剛剛在美國(guó)買了土地來(lái)做開(kāi)發(fā)。在美國(guó)考察時(shí)看到了一個(gè)號(hào)稱美國(guó)十佳生態(tài)城市的案例。案例是以一個(gè)企業(yè)為主的建設(shè)，歷時(shí)40年建成一個(gè)城市。美國(guó)的城市首先是在縣或者鎮(zhèn)以下，完全實(shí)現(xiàn)村民自治，然后社區(qū)越來(lái)越大，社區(qū)居民成立一個(gè)市，可以收稅、成立警察局，這些公共產(chǎn)品都是由納稅人交稅來(lái)維持城市的發(fā)展。我們?cè)诩幽么笠沧鲰?xiàng)目，加拿大做一個(gè)項(xiàng)目容積率是3，中國(guó)一個(gè)項(xiàng)目容積率是3的話，至少要建80米的樓的，但是我們那個(gè)容積率3的項(xiàng)目是什么呢？一共是六層，一個(gè)紅線蓋這個(gè)房子，因?yàn)樗惺姓际怯烧龊昧耍_(kāi)發(fā)商就是在你的紅線上蓋房子，所以容積率3就蓋6層就夠了，所有市政的條件每一個(gè)地方就是兩三千平方米。所以我跟李津逵老師在微信上聊，包括開(kāi)發(fā)者和市政府，我們?cè)诔擎?zhèn)化中能做什么？不能做什么？中國(guó)農(nóng)村應(yīng)該是自治的結(jié)果。
最后說(shuō)一下城鎮(zhèn)化和城市化的問(wèn)題。我非常贊同城市化這個(gè)名稱。城鎮(zhèn)化這個(gè)鎮(zhèn)代表什么意思？整個(gè)中國(guó)人口慢慢會(huì)減，一共就這么多人，城市化還在發(fā)展，意味著農(nóng)村人會(huì)到城里去，農(nóng)村人越來(lái)越少。所有城市發(fā)展都是資源利用效率提高和人類發(fā)展的機(jī)會(huì)。社會(huì)生產(chǎn)力、土地集約化經(jīng)營(yíng)都會(huì)導(dǎo)致向城市發(fā)展。城鎮(zhèn)化最重要的一點(diǎn)是產(chǎn)業(yè)支撐。瑞典的項(xiàng)目和國(guó)內(nèi)有一個(gè)很大區(qū)別，就是所有城市化的指標(biāo)里面最重要的就是就業(yè)機(jī)會(huì)。有產(chǎn)業(yè)支撐提供就業(yè)機(jī)會(huì)，這個(gè)城市就有發(fā)展的可能性。
