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當代節能置業股份有限公司總工程師

    我們剛剛在美國買了土地來做開發。在美國考察時看到了一個號稱美國十佳生態城市的案例。案例是以一個企業為主的建設，歷時40年建成一個城市。美國的城市首先是在縣或者鎮以下，完全實現村民自治，然后社區越來越大，社區居民成立一個市，可以收稅、成立警察局，這些公共產品都是由納稅人交稅來維持城市的發展。我們在加拿大也做項目，加拿大做一個項目容積率是3，中國一個項目容積率是3的話，至少要建80米的樓的，但是我們那個容積率3的項目是什么呢？一共是六層，一個紅線蓋這個房子，因為所有市政都是由政府做好了，開發商就是在你的紅線上蓋房子，所以容積率3就蓋6層就夠了，所有市政的條件每一個地方就是兩三千平方米。所以我跟李津逵老師在微信上聊，包括開發者和市政府，我們在城鎮化中能做什么？不能做什么？中國農村應該是自治的結果。

    最后說一下城鎮化和城市化的問題。我非常贊同城市化這個名稱。城鎮化這個鎮代表什么意思？整個中國人口慢慢會減，一共就這么多人，城市化還在發展，意味著農村人會到城里去，農村人越來越少。所有城市發展都是資源利用效率提高和人類發展的機會。社會生產力、土地集約化經營都會導致向城市發展。城鎮化最重要的一點是產業支撐。瑞典的項目和國內有一個很大區別，就是所有城市化的指標里面最重要的就是就業機會。有產業支撐提供就業機會，這個城市就有發展的可能性。