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2024年11月24日
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家住山東壽光市古城街辦羅莊村71歲的楊金榜老人，每天都要到正在施工的怡馨苑社區(qū)工地上走一遭：“看著這樓一天天長(zhǎng)高，就覺得離俺的‘上樓夢(mèng)’越來越近了。”老人在當(dāng)?shù)卣?guī)劃建設(shè)的這片新型農(nóng)村社區(qū)里買了兩套房，除去舊房子折價(jià)8萬元，他家還需交納17萬元的住房款，這令老人一家有些著急：“家里的錢都投在蔬菜大棚上了，如果沒有貸款，俺只能干瞪眼看著眼饞。”這時(shí)，一種叫“新居貸”的農(nóng)村住房貸款解了他的燃眉之急。
貸款買房在城里早已不算啥稀罕事兒了，可在廣大農(nóng)村，由于土地使用性質(zhì)為農(nóng)村集體建設(shè)用地，舊村改造后的房屋與普通商品房有著天壤之別。
“新居貸”是農(nóng)行山東省分行推出的一個(gè)專門支持農(nóng)村住房建設(shè)的產(chǎn)品。貸款限額20萬元，貸款期限5年，每半年進(jìn)行一次等額本息還款，減輕了農(nóng)民還款壓力。同時(shí)，他們還創(chuàng)新設(shè)立了貸款風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償基金，在政府部門的助推下，由村委會(huì)按本村貸款總額的3%至5％統(tǒng)一繳納，存入專戶。
“‘新居貸’除了要求房屋符合政府規(guī)劃外，我們?cè)阢y行和農(nóng)戶之間，還讓村委會(huì)參與進(jìn)來，它在貸款中的作用舉足輕重：既是新居的建設(shè)者，也是貸款的組織者，還是還貸的擔(dān)保人，有效地控制了銀行放貸的風(fēng)險(xiǎn)。”農(nóng)行壽光支行行長(zhǎng)王會(huì)堂告訴記者。目前，這一模式正從壽光向?yàn)H坊市內(nèi)的臨朐、諸城等縣市推廣。
如果說以往的涉農(nóng)貸款，解決的是農(nóng)民生產(chǎn)性資金需求，現(xiàn)在的“新居貸”則成了農(nóng)民改善居住條件、農(nóng)民變市民的“催化劑”，為加快新型城鎮(zhèn)化建設(shè)提供了一條新思路。
“村民的住房條件改善了，原有村址得以復(fù)墾，擋在新型城鎮(zhèn)化面前的資金難題終于得以破解。”古城街辦副主任丁培亮說。
